本月8日,本市首次政策房计划展览在北京市计划展览馆开展,副市长陈刚及不少市民指出不足,设计计划被退回重新调剂。经过10余天的修正,42个调剂后的政策房项目计划在昨天重新进馆展出。市规委表现,在8月7日此次展览结束前,市民还可以对新计划提出建议。
新计划器重绿化布局色调
记者昨天在展馆看到,与此前的设计计划相比,这些政策房的新设计计划更细化,有的调换了楼宇外立面的色彩,显得更有生气;有的用箭头画出室内通风的循环图;有的则通过图画展现业主入住后小区的环境……市规委表现,42个项目设计计划的展览都重新换过,基础上所有项目标设计计划都有不同程度的调剂。从专业的角度来讲,此次调剂更多地缭绕在小区的微循环以及绿化、色协调布局等方面,会让业主通过设计计划就能提前感受到未来的生活。8月7日前,市民还可以就自己的问题进行反馈,在展览结束后,他们还会综合各方面的看法,优化调剂这些项目标设计计划。
小区整体布局不会修正
在此次展览中,用于大兴某村拆迁安置的开发区12平方公里住宅项目拆迁安置房工程是由住总设计院完成计划设计的。该项目计划制定重要负责人告诉记者,他们的项目也被退回重新调剂,重要调剂内容是小区的路网计划。就他懂得的情况,其余项目标调剂内容,也都集中在外立面装修材料的调剂、户型调剂和小区路网计划。另外,有些小区的外立面则进行了色彩的调剂。
记者从一些已经开工的政策房项目懂得到,参加此次展览也是因为所在区域内年内没有新的开工项目,因此报名参加了。如果需要对计划计划进行调剂,他们只能微调。
小区的控高、容积率、绿化率及配置断定后,不会轻易调剂。市规委相干负责人告诉记者,这一阶段为计划条件的审批。一旦计划条件断定后,开发企业便可以委托设计公司,按计划条件设计房屋。而这一阶段,计划设计则集中在配套、地位、户型方面。目前,在展的政策房项目,正处在申请建设工程计划允许证的阶段,此次展现结束后,如果没有其它需要调剂的处所,这些项目就筹备开工建设了。
反应部分市民不满户型设计
昨天上午,家住西城区白塔寺的王女士再次来到计划馆,进一步懂得房屋设计计划。王女士说,自己家已经登记,很可能一两年内搬到位于昌平的安置房居住,此次展览的项目正好有他们的安置房。展览第一天她就来参观过,昨天到现场才知道新设计计划亮相。
这次的计划的确有变更。她打开相机说,上次她拍了很多照片,经过对照能看出很多不同来。例如,小区内的绿化散布更明显了,而且能看到水景计划,而上次没有。另外,楼与楼之间的空中连廊也进行了调剂,而此前的更遮挡住户的视野。但她也表现,自己还是爱好低一些的楼,像她家被安置小区的楼高达到了20多层,而且有好几种户型不太好。
王女士指着户型图说,你看,这种户型的卧室虽然带着窗户,但仅能与相连的小窗户通风,其余都被包着;另一种户型的厨房和卧室紧挨电梯通道,电梯应用旧了,噪音得多大?还有就是全部楼的设计属于凹陷状,挑选到凹进去的户型,视野和采光都会受影响。小区里配建的东西多了,就没处所了,只能‘占天不占地’了。
释疑 政策房设计寻求均好
针对一些市民对设计计划提出的问题,住总设计院一位负责人表现,业主大可不必担心政策房设计会偷工减料。他说,特别是回迁房,政府和群众如果不满意房屋的设计,拆迁是很难进行的。因此,他们设计的房屋都是一梯两户,南北通透的,这在商品房计划设计中都很少见。另外,限价房、经适房的设计和房屋造价并没有关系,商品房价格高,是因为地价高,而政策房和商品房的建安成本几乎差不多,而且都需要得到认可才有人愿意购置入住。
该负责人也表现,商品房可以更机动地应用经济杠杆,因此在小区景观的布局上,商品房更机动,而政策房考虑更多的是均好性。他说,政策房价格相对统一,所以如果在某一区域的设计特别好,另一区域的住户就会感到到差别,这样就会造成比较。而商品房的设计中,可以在某些区域着重设计,产生差别化后果,但同时这些区域的房价也更高些。因此,政策房给人的感到就会显得单调平庸和统一。
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