北辰实业长沙项目，近一二年成为人人都想猜透的“一个谜局”。
自从2007年以92亿元拿下长沙新河三角洲地块后，关于北辰实业的相干料想不绝于耳，确实令人浮想联翩：总价引发退地/成本料想、体量宏大引发资金不足料想、久未开工引发延期料想……甚至也牵涉上市公司之种种料想。
不知道是这个“迷局”太难解，还是北辰实业对外界惯有的低调作风，更加刺激了众多料想者的神经。如同，那个缔造了数学史上传奇的哥德巴赫料想，虽然200年没人能给出答案，但料想从未结束、总有不断的参加者。
其实，种种料想不外乎以下几个问题：北辰实业长沙项目是否真的“钱景暗淡”？是否会“拖累北辰”？近日，在“北辰三角洲首发仪式”上，北辰实业终于对长达3年的各种猜测做出正面回应。北辰实业副总裁兼长沙公司总经理曾劲、北辰实业董秘郭川，详细介绍了北辰三角洲项目最新进展及未来预期。
至此，关于该项目标各种料想，终于可以尘埃落定。
北辰实业拿下长沙新河三角洲地块后，曾有参与竞拍的地产商表现：“该地块土地总价超过50亿元就没法做”。一时间，北辰实业成为2007-2009年地产行业的关注焦点，一有风吹草动，诸多媒体就会纷纷发文以表担心。
最大的忧虑，就是北辰实业的长沙项目“钱景暗淡”。当时，有人盘算：该项目拿地成本2421元/平方米，开发后成本3721元/平方米。比照长沙市房屋产权管理局房产研究中心对外发布的《2007年长沙市房产市场年报》，当年长沙市纯商品房均价为3601元／平方米，其中，商品住宅均价为3372元／平方米。因此，“面粉贵过面包”的发明，令所有寻求短期回报的开发商感到匪夷所思，更令市场质疑。
然而，时过境迁，到2010年，仅3年光景，长沙房地产市场产生了翻天覆地的变更。
据长沙市房地产开发协会发布的数据显示，2009年下半年与2010年上半年的新房开发面积及销售量，都较往年大幅上涨。
今年7月第一周，长沙市一手房成交套数为2249套，环比上周增加9.07%，商品房成交均价为5178元/平方米，环比降落1.22%。在长沙五个行政区中，均价最高的天心区均价为5888元/平方米。
今年1-6月，长沙施工面积为4838.97万平方米，与去年同期相比，增加16.37%，其中住宅为3714.13万平方米，同比增加17.27%。新开工面积为1198.25万平方米，比去年同期增加126.44%，其中住宅为919.28万平方米，比去年同期增加133.24%。
南方城市所特有的江景房“一枝独秀”，成为长沙房市今年的新亮点。江景房市场价格比普通住宅高出2000元/平方米，依然旺销。数据显示，新案名为“北辰三角洲”的项目周边，多个一线江景房楼盘价格，均在8000元-12000元/平方米之间；二线江景房价格也在6000-9000元之间。今年5月，万科在长沙刚刚开盘的精装洋房，首期以8700元/平方米的均价被市场抢购一空。
这些市场表现，令不少专家大跌眼镜。
“北辰三角洲地段好、地位好、视野开阔的江景房，自身大体量带来的完善配套，紧邻长沙市两馆一厅，地铁沿社区而过的交通方便等因素，预计均价不低于周边项目也在情理之中。以300万平方米住宅项目标体量，考虑到长沙楼市的均价增加势头，北辰三角洲可谓‘钱途无量’”，北辰实业副总裁曾劲非常确定地说。
“实际上，北辰三角洲总建筑面积约537万平方米，分为架空平台高低两个部分。其中，架空平台上可售住宅建筑总面积300万平方米，其他公建总面积80万平方米，架空平台下总建筑面积157万平方米。2009年陆续动工的项目首开区约60万平方米，第一期约30万平方米住宅项目，打算将在今年10月结构封顶并力争开盘销售。”
相关阅读