比如,华远团体总裁任志强曾经公开表现,如果按综合空置率盘算,中国住房的空置率大概不到4%,空置率高是假象。而北京市房协住宅学术委员会委员蔡金水则指出,北京1个城市可以闲置50万套,全国600个城市闲置6000万套,没什么大不了的。
这就是统计标准不统一的成果。拿这一次的空置率口水战来说,虽然媒体和大众讨论得不亦乐乎,但由于空置率的难以界定,大家各自表述,很难说他们讨论的是同一个东西。这有点像粤语俗称的鸡同鸭讲,即鸡和鸭在讲话,语言不通,自然无法沟通。
至今,我们没有听到国家统计局和住建部等有关部门出来给一个说法。权威部门在空置率问题上的缺位与失语,使得空置率的大讨论最终得不到一个结论,大众,的怀疑没有得到说明,不满的情感正在累积。
距离国务院发布国十一条已经百日有余,当前的楼市进入了深度博弈阶段,在量跌价难降的奇妙时刻,一个正确的空置率数据无疑将给下一步的楼市调控供给决策参考,比如说出台房产税,甚至是空置税。
西方国家对空置房均有应对措施。在德国,业主必须使空房得到重新利用,在房屋闲置率超过10%的市镇,当地政府会推倒那些无法出租的住房。在法国的一些城市中,房屋闲置的第一年,业主必须缴纳房款10%的罚金,第二年为12.5%,第三年为15%,以此类推。丹麦政府则早在50多年前就开端对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。
对症方能下药。就空置率而言,我们首先需要知道国内房屋空置的真实情况,是否严重以及严重到了何种地步。
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