5月多个房地产企业事迹呈现大幅下滑势头。绿城中国发布的数据显示,该公司5月份销售20亿元,比上月65亿元直线下跌达七成。此外,龙湖地产5月合同销售额跌至15亿,比4月份降落了四成。世茂房地产5月完成的销售额环比下跌38%。复地团体5月份销售面积和合约销售金额比4月分辨降落41.6%和32.6%。据中银国际统计,5月份,预计房企销售平均下滑达到了37%以上。与之相对照,恒大地产和碧桂园的5月销售事迹则亮色不少。
据恒大颁布的5月销售事迹,该月恒大实现合约销售额40.5亿元国民币,创今年以来单月最高纪录;合约销售面积64.0万平方米,合约销售均价每平方米6326元。当月恒大的合约销售额较2009年同期增加328.6%,销售面积增加240.3%,销售均价增加26.0%。而碧桂园的5月份事迹显示,其实现合同销售额约22亿元,同比2009年增加约34%,环比则下跌26%以上。
具体分析其成交数据可知,碧桂园项目集中在二三线城市,而其一贯的高性价比策略,使其在此次新政重点打击的高房价形势中蒙受的压力相对较小。而恒大在5月进行8.5折促销这一举动,使得恒大在二、三线城市销量大增,也是其销售事迹表现不俗的重要原因。
继恒大、万科的降价之后,上海地产绿地也随之发布对其遍及全国41个城市的近百项目履行全线优惠。有分析人士认为,随着绿地的降价,房地产企业的降价范畴第一次从恒大涉及的二、三线城市向一线城市蔓延。
面对复杂的国内外经济形势和不断出台的调控政策,摩根大通中国证券和大批商品主席李晶表现,已调低了对今年地产股的盈利预期,北京、上海、深圳等一线城市房价下滑的程度可能在10%-30%左右。李晶认为,今年一线城市房地产的交易量会有比较大幅度的下滑,二线城市下滑的程度有限。今年先是成交量降落,然后下半年价格也会下滑。总体来看,北京、上海、深圳这些一线城市房价下滑的幅度可能在10%-30%左右,二三线城市价格下滑幅度可能是5%-10%左右。成交量方面,今年比去年会下滑30%左右。
根据中原领先指数系统的样本楼盘统计,北京、上海、广州、深圳、天津等五大一线城市中有超过五成的楼盘价格呈现下跌。其中深圳和上海下跌最明显,环比跌幅分辨为2.9%和2.5%,北京和广州跌幅分辨为1.6%和1.5%。中国指数研究院的统计数据也显示,一线城市5月成交量“腰斩”。
2010年,房地产企业显然将在二三线城市获得销售的突破口,进而在一线城市降价突围。
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