和讯房产消息,链家地产发布北京市二手住宅市场周报(2010年7月26日至2010年8月1日):7月北京二手房市场整体成交环比止跌维稳,同比仍下跌58.4%。
一、北京市二手住宅成交量变更
2010年7月份北京市二手住宅市场成交量为10367套,相比6月份成交量止跌维稳,但比起去年同期北京二手住宅交易状态7月份表现仍显惨淡,同比去年7月份今年降幅达到58.4%。(和讯财经原创)
虽然市场成交浮现出止跌维稳的迹象,但由于目前政府系列宏观调控政策的深入履行,迫使投资性需求及部分改良型需求对市场望而生畏,市场完整由刚性需求进行支撑,预计未来二手住宅不会呈现成交的大起大落,市场将持续保持冷淡。
2010年7月第四周(2010年7月26日至2010年8月1日)北京市二手住宅市场成交量为2771套,环比上一周上涨15%.
经历了6月份成交大起大落之后,7月份市场整体保持稳固,此番上涨仅为市场成交中一次习惯性的“翘尾”,并非市场回暖。
2010年7月第四周北京市二手住宅市场小于90平米小户型二手住宅成交占比达到72.5%,环比第三周上涨2.2%。同时90到119平米的中户型二手住宅成交占比也有较大幅度的上升,环比第三周上涨2.4%。
二套房贷五成首付,三套房贷不放贷,受贷款政策影响,客户对于大户型的购置力降落,进而部分花费者的购房需求向小户型转移,受此影响小户型渐成交易主力。
二、 北京市二手住宅价格变更
2010年7月份北京市二手住宅成交均价为17852元/平米,环比6月份成交均价降落2.2%,相比6月份的均价环比下跌速度有所放缓。
7月份二手住宅市场成交整体保持稳固,但由于市场中缺乏推动甚至支撑的花费群体,买方压价心理尤为明显,同时受部分区域降价的影响,市场成交价一路走低。
7月第四周均价上涨3%
2010年7月第四周北京二手住宅成交均价为17921元/平米,环比第三周均价上涨585元/平米,涨幅为3%。7月份前三周北京市二手住宅均价处于一个下跌区间,同期二手住宅成交量表现为持续上涨。第四周均价转跌为涨,呈现了一个价量齐升的
城区内部分价格洼地区域,如常营、双桥地区,成交量明显上升,但低价成交也必定程度影响了北京市二手住宅市场整体价格。预计未来一个月北京二手住宅均价将持续保持匀速下跌趋势,月跌幅不会超过3.2%。
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