开发商4000多万元拿的地，在转让给业主的时候，已经拿了一两亿了；但开发商还不满足，又把在建工程(房子)抵押出去贷了1.2亿元。———业主方律师
在房价飙升的市场环境下，全国曾经呈现过一股个人合资建房的潮流。广州市花都区狮岭镇的骏豪阳光花园也是这样一个小区，但合资建房的风险却最终令这里的业主们防不胜防。众业主一起出钱买了地，又一起出钱盖了楼。在各户花费数百万元建好房后，业主们却发明，他们的房子居然被开发商抵押贷款了———也即意味着，业主们连商品房买卖合同都签不了，办房产证更是难上加难。国土房管部门的材料显示，骏豪阳光花园的抵押共涉及80多户业主，包含3万平方米的用地，和土地上8万平米的建筑物。
卖地
开发商拿地后不开发转售个人
据国土房管部门的材料显示，2005年，狮岭镇第一次举办国有的土地拍卖。一家名为东信房地产开发有限公司的企业，通过合法的招拍挂拿下了南航大道东侧一块地号为“(花国用)第721352号”的国有土地。在网站上，该公司称，拍下这块地花费了4000多万元。
根据政府部门的核准，该地块的开发功效是商住用地。开发商先后取得了该用地的计划允许和建筑允许。
令业内的人士意外的是，这块地却未经开发，就被卖给了疏散的业主。
建房
上百名业主买地自己盖楼
一份由开发商和业主在2006年7月17日签订的“认购商住用地的建房合同”显示，开发商与这名陈姓业主通过协商的方法，完成了其中一小块土地应用权的转让交易。这块总用地面积432.86平方米，总建筑面积2663.3平方米的土地，被以每平方米3350元的价格售出，总金额145万元。
业主分3次，将这笔金额交给了开发商，双方的土地应用权的转让完成。
在这份法律根据含混的合同中，开发商承诺，在房子竣工后为业主办理房地产权证，但没写明多长的时间内办妥。业主的任务则是要在两年内将工程建设完成。
像这样的合同，开发商与上百名业主都一一签订。
一位业内的人士介绍，按照现行法律规定和惯常做法，开发商在取得国有土地的应用权后，除整体转让给有开发资质的公司外，必须进行统一计划和开发，房地产项目建成后，由开发商到国土房管部门进行大确权，而后对外出售，售出的房子再一一进行小确权。但东信公司未经开发，在土地环节就将应用权出售了。
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