来自市场研究机构的统计数据显示，受益于行政区划调剂，老宣武的二手房市场已率先在弱市中破冰，成交行情持续上扬。
业内人士分析认为，中心城区合并明显提升了宣武和崇文的地段价值。尤其是宣武，由于西城教导和商业等资源较东区更优越，楼市供给更紧张，宣武地段价值提升也更为明显，从而成为最大赢家。
作为宣武核心板块的马连道，除了受益区域合并，更同时获得金融街西扩、丽泽商圈扩区以及区域路网改革产业升级等三大利好，以第三区为代表的区域新盘市场持续浮现“弱市不弱”行情，凸显区域发展利好对楼市的推动作用。
宣武二手房市场酝酿涨价
来自市场研究机构的统计数据显示，并区实行一个月以来，宣武二手房市场已率先破冰，业主酝酿涨价的声音浮出水面。
“行政区划调剂带来地段价值上升，引起区域房价上涨是必定的。”鑫尊地产市场分析人士告诉记者，2009年天津滨海新区政策出台后，汉沽房价曾从四、五千跃升至七、八千，塘沽更是涨到万元以上。
我爱我家相干负责人则认为，西城的区域资源配置雄厚，地价程度一直领先全市，而并区前的宣武则处于价值洼地。融入新西城对于宣武而言，意味着更大的价值提升。因此，较崇文而言，宣武在此次调剂中成为最大的赢家。
众所周知，西城汇聚了众多国家机关，金融街凑集了大部分的国家级银行和金融机构总部，西单、西四等著名商业区囊括了众多商业、服务业巨头，还有翘首全市的教导资源和旅游文化资源如北京四中、黄城根小学、什刹海、北海、名人故居等。
“以前买的是宣武，现在买的是西城。身份提升，价格自然要上行。”在业内人士看来，宣武并入新西城后，不但能保有地区自身的历史文化遗产，更能拥有西城的政治、金融、教导、文化、旅游资源环境，新西城的资源实力进一步提升，老宣武地段的价值自然水涨船高。
受益多重利好马连道表现抢眼
值得注意的是，作为宣武核心商圈的马连道，今年不但受并区利好，更得益于金融街西扩、丽泽商圈扩区以及区域路网改革产业升级等多重利好，区域楼市持续保持“弱市不弱”的风头。
以位于马连道商圈核心肠段的综合体项目第三区为例，去年该项目曾以半天成交七亿的热度获得媒体广泛关注。今年虽处弱市，但即使在眼下一期售罄、二期精装公寓尚未推出的房源断档期，该项目仍受到大批客群关注。据懂得，第三区总体量24万平方米，是马连道目前唯一的在售新盘。项目即将推出的二期包含四栋精装公寓和一栋商业楼，产品主打８８至１４０平方米、两至三居南北通透户型，还有中心城区极为罕见的顶层复式景观大宅。多元化的户型选择，优质的生活配套，充分满足西区高端置业人群的宜居需求。
事实上，早在两区合并落地前，马连道区域就已受到“最新城市计划”、“城南打算”的多重利好，迅猛发展成为西区核心商圈，为行政区划调剂和资源对接做好了充分筹备。
在市政配套方面，根据政府计划，马连道商圈正在建设包含南马连道路在内的四横五纵路网，补足一直以来困扰该商圈发展的交通短板。地铁建设发面，已经开工的地铁7号线、地铁9号线在马连道区域均设有站点。
从产业发展情况看，马连道处于金融街商圈和丽泽商圈两大核心商圈连结线的中心。通过两区合并，马连道商圈和金融街商圈实现了有效的资源整合。而丽泽商圈也将通过马连道商圈的连结，与金融街商圈实现“握手”。目前，金融街西扩战略已经全面启动、丽泽商圈也在“城南打算”中获得更大发展动力。三大商圈将逐步形成宏大的复合发展效应。
区域楼市供给稀缺恐加剧
从2006年起，以二环为核心的中心城区彻底终止新增住宅地块。供给的极度稀缺，使得原东城、西城、宣武、崇文的在售新盘成为货真价实的奢侈品。
相关阅读