任志强：今年开发商不可能亏本卖房，但可能减利润卖房，未来的价格竞争压力会加大，下行趋势可能会在下半年呈现
李思廉：今年新政出台，富力名下的楼盘销售均价比今年三四月份降落了百分之十几，下半年最多也就再降百分之十几
一南一北，京穗两地产巨头昨天在羊城“论道”，对房价走势的预测都不谋而合：下行趋势可能会在下半年呈现，开发商或降价一成减利润卖房。
史上最严格的一次政策调控“新国十条”实行百日，房价会持续跌，还是如网上某些分析所言要防备报复性暴涨？
会上，国家发改委城镇改革发展中心主任李铁表现，像北京上海广州等这些一线城市，人口基数大，流动人口多，来自国内外的可持续购置力也强，而集中在CBD地段的房子是有限的，这类房价不会降也不可能降，所以提倡政府要多建保障性住房。
任志强坦言，像二线城市的成都，房价降落了10%，房子购置量立刻上升了。人们在住房上等不了那么长时间，只要达到了心理价位就会购置。
广州越秀城建地产总经理梁由潘也表现：“我个人曾经在4月底时非常悲观，因为当时调控力度很大，五六月份销售突然之间跌得非常厉害，大部分都不见了50%以上，而到了七月份销售情况则比想象中好，好像购置力回来得比我们想象要快。”
李思廉说，2008年世界金融危机背景下的宏观调控后，房价呈现了极端的情况：均价下跌了1/3左右，但这种现象将不会重现。“最近3个月来，特别是7月份可以发明中国5000～6000元/平方米的房子已经很难再往下跌了。其中一个原因就是，有范围的发展商开发房地产成本很容易达到3000元/平方米，再加上地价，成本都是4字头左右。因此，“卖5000元/平方米基础上是必须的”。
李思廉表现，今年新政出台后，富力名下的楼盘销售数据和友爱机构比对之下，发明均价比今年三四月份降落了百分之十几，因此下半年最多也就再降百分之十几，很难期望房价会大跌。
任志强认为，今年的宏观经济形势跟2008年调控时不同，今年全国各个地区的形势不同，有部分区域上半年仍呈现了两位数的GDP增加，因此地区间对调控的反应落差较大，这一区域性差别还将持续拉开。但今年开发商也不可能亏本卖房，只有可能是减利润卖房，完整是主动去降价。“未来的价格竞争压力会加大，下行趋势可能会在下半年呈现。”
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