房价忽高忽低,很多想改良住房的人想买不敢买,都在这个时候收手,站在岸边看着房价的起起伏伏。有人也在为能在北京谋得一隅之地而倾其所有,身背重债,成为房奴。
刘西洋就是对房奴特别胆怯的人,今年29岁的刘西洋,错过了房价的低谷,正面对房价的高峰。看着一天天涨起来的房价,他买房的想法开端动摇,现在他不再考虑买房,而是想通过投资让钱生钱。本期财道,就为您讲述一个不想买房80后的理财故事。
不买房照样投资房产
刘西洋租住在西三环附近的一套有十几年房龄的楼房,装修虽不豪华,但是被他和妻子安排得很温馨。结婚照被挂在床头,他们在这里已经生活了三年多的时间。
刘西洋在一家公司做IT工程师,他和妻子的收入每月大概有一万七千元左右,但是他一直选择租房。刘西洋经常被朋友问起:“你为什么就不买房子呢?”面对这样的问题,刘西洋的官方答复是:“现在租金回报率这么低,买房子也不划算啊。”
可是,刘西洋并非一直没有买房的想法,2004年大学毕业后,他有过买房的念头,“当时我是单身,就没太想买房子。还有就是,没想到房子能这么涨。”等到房价疯涨时,刘西洋手中的钱,渐渐地从够两居室的首付,变成一居室的首付,最后连首付都不够了,他也最终放弃了买房的想法。
三年前,刘西洋要在租住的房子里结婚,妻子很不懂得,刘西洋用自己的一套理论游说妻子,刘西洋并非没有关注过北京的房地产市场,他的一些同事,有的是房奴,有的是包租公,“我问过一个同事,他说手中一套二居室,市价大概在100万元左右,每年租金收入3万元,如此算来,年租金回报率就是3%。”
刘西洋掰着手指对妻子保证,“这年头,要一年赚3%还不容易。如果我有100万元为什么要去买套房?为什么要去成为房奴?想把收益率提到5%并不难,我可以拿3万租同事的房子,剩下两万想怎么花就怎么花。”妻子被刘西洋一连串的问题给问住了,勉强批准在租住房内完成婚事。
刘西洋没有向其他人说过自己的想法,他知道必定有人会说他天真。要是投资回报没有那么高怎么办?要是租金不断上涨怎么办?问题也在他的脑海中呈现。“我批准只要中国经济不断成长,房产确定是很好的投资对象,但这并不等于说我必定要把自己居住的那套住房当作投资对象。我可以投资房地产股,可以投资房地产信托产品,也可以投资房地产投资基金。如果买不起房,就去买点地产股吧。”刘西洋这样说明自己的理论,比如香港股市就有一家房地产基金的投资产品,可以像股票一样交易,其持有的全部资产就是一些商业大厦的物业,并会每年把至少90%的租金收入派发给基金持有人,按照目前的市价,其年租金回报率在7%左右。“完整可以买入类似的产品,不但每年收益较高,而且只要地产业发展良好,房地产基金持有的物业一样升值,租金也一样会持续增加,获得的回报自然水涨船高。这样的话,就算我租房子住,也不担心踩空未来中国地产潜在的长期牛市。”
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