7月,个别楼盘成交均价短期内快速上涨,部分二手房挂牌也呈现试探性涨价,楼市“触底反弹说”随之冒头。但业内人士却认为,楼市呈现的是“假热”。
“假热”一:一手房涨价
中信泰富又一城、上海滩大宁城,7月第四周成交均价比第三周分辨涨价619元和1951元,一周上涨5%和8%。类似新盘的增加,是楼市“反弹说”的基础。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说:“我只看到一些个案涨价。像以上两个新盘,涨价可能是内部成交造成的。内部成交不能反应楼市冷暖”。同策分析师的观点也印证了“内部销售”一说。7月热销的中信泰富又一城,开发商为避免对外大幅降价所带来的 “不必要风险”,采用了对内销售8.8折优惠的举动,区域内相对较低的单价吸引了大批购房者簇拥而至。
“假热”二:二手房跳价
浦东第五大道一业主三次“跳价”。底本143平方米的二手房挂牌495万元,连跳三次之后,变成到手价510万元。4月初新政尚未出台,某业主挂牌一套东方曼哈顿的房子,94平方米两房,挂牌价480万元,五六月间,新政已经出台,迫于市场回调的压力,业主降价至460万元,且一度表现可再接收5%的议价。但7月中旬以来,持续两个周末多组看房客看房,刺激业主将价格提至470万元。他认为,看房客多表明需求强劲,在“供不应求”的情况下进步价格符合市场经济的自然法则。
“看房人气的回升给市场造成一种假象,并不代表楼市筑底成功。 ”某业内人士说,这些“跳价”房源平衡了业主的心理,同时也禁止了诚意客的接盘,上述两个楼盘就是空挂没成交的典典范子。
回暖信号还没真正释放
经历两个月的交易惨淡后,大华锦绣华城本周末即将新开盘,推出100多套的两房,报价为2.6—3万元/平方米,比5月装修房单价3.5万元降落2成多。据该盘销售经理介绍,新房源装修标准5000元/平方米,堪称豪华。有投资客认为:“该盘二手房都卖2.5万元/平方米,新盘这个价格,加5000元装修,即使不是底部也离得不远了。 ”除了锦绣华城之外,如中环一号等一些新盘也不断传出“二次探底”的消息。
专家指出,现在的楼市远谈不上回暖。量升价稳才是货真价实的楼市回暖信号。凭以往经验,成交量回升到历年同期程度,价格稳固不再下跌,离回暖就不远了。而今年内不具备回暖因素:首先是过高的房价无法支撑刚性需求。实际上房价没降多少,刚需客仍不满意。其次,调控政策持续施展作用,没有呈现放松迹象,投资客和投机客入市仍受牵制。此外,二手房价格止跌甚至涨价的多属个案,整体行情仍然处于波动阶段。七八月本属楼市淡季,一手房销售旺季一般要到九十月,届时二手房也会追随一手房行情而波动。记者唐颖豪 佟继萍 张之花
相关阅读