上周,杭城各大银行全面叫停了三套及以上房贷,贷不出款来的多套房买家开端动头脑了,想出“先一次性付清房款,然后再将房子抵押给银行申请贷款”的措施。
房产经纪人小方手头上正在处理一套市中心的二手房交易。这套房子是在一个星期前成交的,总价192万元,小方把客户的贷款申请递给银行时,被告诉三套以上的房贷已经暂停发放了。这下可急逝世小方了,这位买家之前已经买过两套房子了,加上这套正好是第三套。无奈之下,小方跟买家想了一个措施,买家先凑钱一次性付完192万元的房款,办理出房产三证(房产证、契证、土地证)后,再用这套房子申请抵押贷款。
不只小方想到了这个“曲线”买房的方法,昨天,记者采访杭城各大房产中介懂得到,银行全面暂停三套房贷后,有不少买家选择这样的融资方法。一位不愿意流露姓名的资深经纪人告诉记者,房产抵押贷款能贷的最高额是所抵押房子评估总价的七成,目前利率是基准利率上浮15%—20%,这个利率跟前段时间银行放松三套房贷,给出的多套房贷利率差不多。根据购房套数,最低首付5.5成以上,年利率也是基准利率上浮15%—20%。“两者贷款利率差不多,房产抵押贷款又跟购房记录无关,也就是说,不管你买过几套房子都可以申请抵押贷款,所以一些买家选择这样的贷款方法。”不过,这位经纪人介绍说,银行放贷政策从紧的现阶段,申请房产抵押贷款的成功率也大打折扣。以前放款时间不到一个月,现在可能要两三个月甚至更长。另外,银行还根据申请人的职业和资信来综合考量,一些银行还要搭售理财产品。
而且,不是所有的房子都能抵押。记者采访了杭城三家范围较大的房产中介,他们的经纪人在处理房产抵押贷款业务中发明,银行广泛的请求是:申请人必须有两套及以上的房子;所抵押的房子必须是拥有完整产权,即没有银行按揭;对房龄和面积都有请求——建造年代1990年以后,建筑面积60平方米以上。
“如果银行不是全面暂停三套房贷,最近一批需求又开端蠢蠢欲动了。”经纪人陈静波告诉记者,7月中旬开端,杭城二手房市场呈现复苏的苗头,来门店的求购需求比五六月份起码多了一倍。陈静波说,这些需求中40%是抱着保值的目标,还有相当部分是买学区房的刚性需求。“这些客户口袋里有闲钱,放着怕贬值,现在处于楼市稳固期,又感到市区的二手房价格没怎么降,所以想把手上的钱投入楼市了。”另外,近期杭州透明售房网数据也可以看出楼市回暖的迹象。7月杭城一手房和二手房成交量都创下了房产新政三个月以来的新高,分辨成交了2380套和1522套,比6月增加了近七成和三成。
“房产抵押贷款对申请人请求比较高,这类贷款很难成为主流。楼市稍有回暖,三套房贷就暂停了,看来国家对楼市的调控是不会放松的,这对买卖双方的心理影响更大,楼市可能又要回到五六月份的僵持状态了。”一位业内人士分析说。
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