时值中国房地产泡沫争辩如火如荼之际,面对市场热议的“空置疑云”,从政府部门到开发商似乎都玩起了数字游戏。
国家统计局在4日晚间颁布了一组数据:今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米,同比增加6.4%。其中住宅面积为10646万平方米,同比增加0.2%。如果按照每套住房100平方米来估算,一亿平方米全国住宅待售面积意味着有100万套左右的商品房待售。
中国房地产学会副会长陈国强指出,如果以去年全国商品房8.5亿平方米来对照,近2亿平方米的商品房待售面积不是一个很大的数字。目前,光北京市就有9万套的存量房,如果以每套100平方米盘算,也有900万平方米。
“2005年以来,全国房地产开发企业商品房待售面积绝对数量总体呈增加态势,在总体市场增加的情况下小幅增加,此数据算比较正常。”北大纵横管理咨询团体合伙人、资深顾问周春兵告诉《中国产经消息》记者。
值得注意的是,国家统计局在颁布“正常”的商品房待售面积情况的同时,却没有拿出具体数据来回应当前大众最为关注的“空置率”。
业内人士广泛认为,住房的本质功效是满足人们的居住需要,而住房空置率无疑意味着目前房地产行业对住房本质功效的扭曲程度,因此这个数据不该成为谜团。
“与颁布商品房待售面积相比,更重要的是,懂得一下老百姓手里有多少空置房,比如没有卖掉的或者没有租掉的。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,商品房待售面积跟住房空置面积是两码事。
国家统计局对此的回应是,国际上通用的房屋空置率指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面积盘算房屋空置率。正确的房屋空置率数据的获取,有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。
“诚然空置率这个数据必须以住房普查或足够样本量的抽查才可以得出,但技巧上应当不是问题,更有可能是国家统计局担心某种不必要的影响而只作为内部决策参考应用了。”周春兵告诉记者。
备受关注的住房空置率谜团始终未被解开。不过,这对于开发商来说或许不是个坏消息。券商们分析,1.9亿平方米待售面积数据对市场影响偏中性,并不会产生不利影响。
有评论者警告说,不公开空置房数据成果将是严重的,只会加剧开发商持续盲目投资开发、捂盘惜售,甚至影响宏观调控的正确度。
周春兵认为,此次近2亿平方米待售房重要还是开发商不肯降价或促销所致。从历史来看,降价促销并不是开发商的最优选择,无论是从利益最大化还是降价后可能存在的后遗症如退房潮等来看,所以不到万不得已或外力作用,开发商还是会挺着。
事实上,在政策尚不明白的背景下,开发商“捂房”静观其变的现象已开端蔓延。
以上海为例,据搜房网的统计,截至7月21日,上海7月预计开盘楼盘为42个,目前已开盘项目为18个,剩余24个楼盘尚处于摇摆不定状态,没有明白的开盘日程。“政策到底有没有出尽,接下来市场到底会怎么走,现在还看不明白,房源定价是个问题。”一位不愿流露姓名的开发商称,由于走势不明,不知道该如何定价。
“长期来看房价必定会上涨,但这绝对不是短期内不能对房地产调控的理由。好比说长期来看CPI必定是不断上涨,因为从国际上来看,必定程度的物价上涨对经济增加有所帮助,但是这并不等于我们短期内能容忍5%或者10%的通胀。要把这个逻辑关系弄明白。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇对《中国产经消息》记者表现,目前房地产市场的繁荣并非建立在居民购置力改良的基础之上,相反是投机与恐慌性投资的产物,是不可持续的,因此房地产调控政策决不能转变方向。(记者 晏琴)
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