国家严格调控房地产市场的政策出台后,内地一、二线城市楼市呈现调剂,新建和二手商品房交易量大幅回落,房价也有不同程度地下调。在一些处所,又有人鼓动投资炒作商业地产,认为目前是投资商业地产的“黄金时代”。
对此,著名地产学者羊慧明谈道,内地商业地产泡沫已经比较严重,进一步吹大商用地产泡沫将打击公共服务业,迫害经济与民生。
在接收本报记者采访时,羊慧明说,所谓“目前是投资商业地产的黄金时代”的说法,完整是利益团体的渲染。内地重要城市商业地产的泡沫比住宅市场的泡沫更大。北京、上海、成都、广州十几万、几十万一平方米的商用房已不鲜见。超高的商用物业成本,已使包含零售业在内的服务业不堪蒙受。“为什么北京有幼儿园月收费高达7000多元?为什么内地大城市商店的许多商品零售价比港台欧美还要贵?为什么药店要黑心加价?为什么内地电影票比美国还贵?恐怕一大原因就是商业物业成本太高,商家不得不以加价来冲抵成本的上升,这又进一步推升物价,加重民生累赘。”他说。
有人说,与东京银座高达几十万美元每平方米的商业地产价格相比,我国内地的商业物业价格并不贵。对此,羊慧明驳斥道:“恰恰就是日本商业地产的超级泡沫毁了日本的经济。那么高的商业物业成本及相应的人力成本,吃碗乌冬面要几千日元也就一点儿不奇怪。物价畸高不仅打击了日本的旅游业,也制约了日本服务业的发展,更严重的是,生活成本太贵,使日本大批精英携资本像潮水般移民北美等地,日本经济从此一蹶不振。”他还说:“在当今网络时代和汽车日渐普及的时代,黄金口岸都在贬值,网上购物渐成潮流,从巴黎的香榭丽舍到纽约的第五大道都在萎缩。”
羊慧明认为,中国商业地产的泡沫还表现在总量严重过剩。国际都会一般人均商用房面积0.5-0.9平方米就足够了,而我国内地一些城市人均商用房面积已达3平方米以上。街边店一半左右开了就亏,像走马灯一样关门,又前赴后继地上马。众多中小商家本是弱势经济群体,他们依附自己的力量解决了上亿人就业,是共和国经济体中的基石之一。然而商业物业成本的暴涨,已经要挟到许多中小商家的生存发展。因此说,利益团体炒高商业地产,对社会经济和民生的祸害更大。
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