近来,一系列新政调控直指克制房价过快上涨,尤其是4月份的“新国十条”更是被称为最有力的“调控组合拳”。新政出台后住房市场成交量下滑有目共睹,那么市场上真实的购房需求状态是怎样的呢?花费者对地产调控政策的态度如何?
近期零点研究团体对居民购房需求进行了一次全国性的调查。调查显示居民的购房需求是真实存在的,只是目前进入张望期,多数有购房需求的居民推迟购置,等候房价下跌。
市场交易量严重下滑
“新国十条”中提出了两个把持房价的思路:一是增加商品房有效供给；二是克制投资投机性购房需求。目前北京、深圳等重要城市新出台的处所政策都是以把持需求为主,在克制投资型购房的同时也克制了自住型购房。“新国十条”出台后的一个月,全国市场的住房交易量都大幅下滑。根据北京市房地产交易管理网的统计数据,从4月14日履行楼市新政至5月13日,比2009年同期下跌幅度达53.3%,广州、上海以及大部分二线城市也呈现交易量大幅度下滑的情况。
购房需求仍然茂盛
成交量在下滑,那么人们的购房需求又是怎样的呢?根据零点研究咨询团体的最新数据,2010年4月,接收调查的居民中19.8%表现有购房需求,与2009年4月份雷同内容调查19.5%的数据基础持平,阐明与去年同期相比,人们的购房需求并没有明显减少,购房需求依然存在,而且相当茂盛。
如此茂盛的购房需求本应带来活泼的市场成交,但楼市新政却扭转了人们对于房价走势的预期,本打算购房的居民推迟交易开端张望。在新政实行的背景之下,42.7%的有购房需求者表现“打算延迟自己的购房时间,暂时不买”,阐明新政对楼市的影响是非常明显的。
一线城市居民买房更急切
同时我们将一线城市、二三线城市以及城镇居民分辨对照发明,城镇有购房需求者更愿意延期购房,比例占到56.8%,而“北上广”等一线城市有购房需求者愿意因为新政而延迟购房的比例只有26.2%。且一线城市的打算购房者中,表现“本来没有购房打算,现在打算未来一年内购房”的比例(21.5%),远远高于二三线城市(2.5%)和城镇(4.2%)。可以看出,一线城市居民的购房需求更加急切,未来一线城市的购房需求可能率先释放。
综上所述,目前购房需求真实存在,花费者不会无穷期地等候下去,近期的交易量下滑是购房需求暂时暗藏起来、蓄势待发。至于购房需求何时释放,还要看地产新政实行力度和后续政策的出台情况。
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