新通知必定程度上缓和了市场对宏观调控进一步加强的担心
1:从时间点来说：这一政策出台在12月系列宏观政策已经实行，而且前10天各地市场都已经呈现明显变更的情况下，比如北京二手房市场甚至相比12月下跌超过80%。这一通知并没有相比之前更严格的说辞，使得没有出台更恶劣的政策就可以算成是行业的利好信息。没有坏消息就是最好的消息。
2：土地政策松动
国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，深化合同履行监管，加强对闲置土地的调查处理，严格查处违法违规用地和囤地、炒地行动。
去年底的政策中提及遏制房价飞涨，在本次通知中修正为“合理领导住房花费，克制投资投机性购房需求”用词明显放宽。而且本来土地政策中2年未开发收回土地这样严格的把持性词语并未呈现在通知中，政策将被开发商懂得为放宽。政策并未呈现比土地首付50%更严格的政策。
3:第二套房贷政策并未收紧
原政策：据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭（包含借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购置首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均程度，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策履行，其余已利用银行贷款购置住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房履行。同时，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定履行。各商业银行将申请购置第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限进步至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。
新政策（三）加大差别化信贷政策履行力度。金融机构在持续支撑居民首次贷款购置普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理领导住房花费，克制投资投机性购房需求。对已利用贷款购置住房、又申请购置第二套（含）以上住房的家庭（包含借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。
张大伟认为：首付比例并未进步，依然为40%，但是政策的贷款利率由本来的1.1倍改为风险定价。这使得政策存在很多空间，只有高于现在房贷基础的7折利率，也就是71、72都是风险定价。其次对于如何认定第二套房依然没有明白的规定，存在很大漏洞：
美联物业市场研究部总监张大伟针对实际交易中对于二套房贷款中有很多需要断定的细节做一总结：
1：已有一套之前全款购置的住房，且之前未贷款购房，再贷款买房是否算购置二套房
2：夫妻双方为外地人，且户口本未显示已婚，因为民政系统及房产交易系统并未互联，双方分辨贷款是否算二套房。
3：夫妻双方为了购置二套房而提前离婚，分辨贷款购房是否算购置二套房。
4：夫妻双方分辨同时用公积金及商业贷款购房是否算二套房。
5：已经用商业贷款购置一套房的，再利用公积金购房是否算二套房。
6：家庭中已经有超过18岁成年子女，再购房是否算二套房。
7：异地置业，如何断定人均面积，或者如果在一地利用公积金贷款，在另外一地再商贷购房是否算二套房。
8：曾经贷款购首套房，再再次购房贷款前已经出售，是否算二套房？
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