衣食住行对于每一个国人来说,都是每天一起床都要面对的现实。不过,经过了三十多年的改革开放,我国经济实力已经跃居为全球第二大经济体,国民收入也同比得到了大幅进步。随着食品价格的波涛不惊和服装、汽车价格的逐波下跌,衣、食、行对于目前国人的收入程度而言,已经不成为太大的问题。只有高高在上的房价让每一个打算成家立业的人备受煎熬,因此有关房价的问题的些许火花都会在市场上引发燎原大火。
近日有消息称,“国家电网公司在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表持续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿人居住。” 此消息一经媒体披露,立刻在渴盼拥有自己住房的国人中掀起轩然大波。尽管国家电网公司随即辟谣称 “从未统计和发布过此类数据”,但是潘多拉的盒子一旦打开,想关上可不是一件容易的事情。
6540万套空置房是否真的存在?媒体、地产商、统计局各有各的说法。
大嘴任志强坚称媒体解读的数据有误,认为空置房不会超过230万套。
前不久央视经济频道则对几个重要住宅区进行过半个月的跟踪调查,得出了30%的房屋空置率数据。最新的消息则是地产商为了粉饰小区住房的空置率,采用了给空房点灯的措施。一时间缭绕着是不是存在着数量宏大的空置房,各大网站的微博平台上也是板砖横飞,成为近期最为注视标焦点话题。
按照国人户均三人的标准来算,6540万套空置房大约能解决2亿人的住房问题,这个数字几乎接近目前城镇人口的半数,这也是地产商认为不可能呈现这么多空置房的原因所在。不过,地产商们疏忽了这样一个事实,那就是随着国内经济的发展,大批人口从三线城市或者四线城市加速向一线城市和二线城市流动,这些人员流动到一线或者二线城市之后,其在三线或者四线城市本来购置的住房则成为了名副其实的空置房。如果再算上由于大批农业人口向城市流动导致农村呈现的“空心村”现象,那么6540万套空置房未必就不可能。由此来看,不管空置房的定义如何,国内的空置房大批存在的现实是毋庸置疑的。
对于地产商而言,6540万套空置房说法的存在对于他们一直大肆宣传的房屋刚性需求来说,无疑是扇了一记响亮的耳光。其实,众多空置房的呈现也是由于地产商的大肆宣传致使刚刚“多收了三五斗”的人们不得不赶紧把手中的银子转化为现实中的房子。按照每套房屋平均建筑面积90平方米、销售均价5000元/平方米盘算,6540万套空置房占去的资金高达29.43万亿元,这个数据高于昨日沪深股市总市值22.64万亿元,与2009年国内GDP的34万亿元国民币十分接近。从这个角度来看,目前沉淀在空置房上的资产不但已经与国民经济产值相当,而且超过了沪深股市的总市值。看来,资本对房产的垂青远远超过了对股市的垂青,这对于国内股市来说,绝不是一件幸事。不过,考虑到股市的涨涨跌跌和房市的只涨不跌,资本对房产的一往情深不足为怪。
房市的单边式上涨让其博得了各路资本的眷顾,导致大批空置房呈现,随着地产新政的措施逐步到位,房价的上扬会得到克制,沉淀在房产上的大批资金会寻求新的投资盈利方法,目前市盈率相对偏低的股市有望成为吸纳这些资金新的“蓄水池”。
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