下半年,中国房地产价格是降还是升?新政调控后果毕竟如何?政府是否再出重拳?
“新国十条”出台迄今已近四个月,正在此间举办的2010博鳌房地产论坛上,数百名来自海内外的专家学者、业界精英对新政四个月后的行业观察可谓众说纷纷、不置可否,甚至“迷雾重重”。
房价走势,升多跌少?
大部分学者和业界均称,下半年,如果政府不再出台扼制新政,预期房价将在稳固的基础上略有上升。
国家统计局最新颁布的数据表明,今年1到7月,全国商品房销售面积4.58亿平方米,比去年同期增加9.7%,其中7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%。
香港中原团体主席施永青分析,今年7月始房地产交投量明显反弹,8至9月价格将重拾升势。开创置业团体董事长刘晓光称,下半年有望价格安稳中实现销售量的温和复苏。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟对此持同样观点,他表现中国的楼市短期内将浮现价稳量升。2010年和去年相比,全年销售金额降落5%至10%,销售面积降落15%至20%。
认为市场仍然延续跌势的与会者,也多称价量下跌空间有限。金地团体董事长凌克预计全国的房价将持续调剂,下跌10%左右。
任志强虽认为房地产业进入下行通道,价格竞争将加剧,但坚称“中国最不过剩的就是房地产”。
短期走向虽有分歧,但地产大腕们对未来行业的长期走势的乐观态度近乎一致。
中央调控政策是否暂告一段落?
在严格新政调控政策下的中国房地产市场,经历了四个月的阵痛,部分城市上涨过快的房价得到遏制,新政的走向也引起业界的关注。
中国房地产业协会副会长朱中表现,“新国十条”宏观调控政策以来,虽然全国房地产市场呈现积极变更,但各地房地产市场调剂态势不一,政策的后果存在很大差别性。中央政府调控楼市的政策不会松动。但中房协建议目前暂缓出台新的压缩性政策,稳固市场预期。
与会的一些重量级开发商甚至在论坛上一致表态,调控已见成效,盼望调控政策不松动亦不加码。
政府与开发商的政策博弈显而易见。一位地产商公开呼吁,要配合政府的降价意愿,否则将引来更加严格的调控措施。
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