今年10月份,济宁单月商品房销售面积为21.4万平方米,单月商品房销售额6.6亿元,均比9月份单月大幅减少,销售市场趋冷,观望氛围加重。
记者从济宁市统计局获悉,1-10月,全市完成房地产开发投资111.0亿元,同比增长66.8%,增速比1-9月回落13.6个百分点。全市房屋施工面积1439.4万平方米,同比增长26.0%,比1-9月回落2.4个百分点。其中,10月份单月施工面积44.9万平方米,同比下降19.5%,环比下降25.8%。1-10月,全市竣工面积199.0万平方米,同比增长39.5%,比1-9月回落12.7个百分点。其中,1-10月全市房屋新开工面积522.7万平方米,同比增长40.4%,比1-9月回落14.2个百分点,回落趋势较为明显。
今年前10个月,全市商品房销售面积为238.5万平方米,比1-9月回落5.9个百分点。10月份单月商品房销售面积21.4万平方米,比9月份单月减少19.9万平方米,环比下降48.2%。1-10月,全市商品房销售额66.6亿元,比1-9月回落7.8个百分点。10月份单月商品房销售额6.6亿元,9月份单月减少4.7亿元,环比下降41.6%。
根据统计分析,房屋销售价格受政策主导作用明显,呈现“波浪式”发展态势。今年前4个月,房屋销售价格涨幅一路走高,4月当月同比涨幅更是达到今年来的峰值。但4月以后,随着政府一系列严厉的房地产市场调控政策出台,房屋销售价格快速上涨势头得以抑制,5-9月同比涨幅出现回落,9月同比涨幅跌入今年来的谷底,但10月房价又略有爬升,同比涨幅也回升至3.9%。这种上涨—回落—上涨的波动式发展表明政策取得了短期成效,同时表明,楼市调控已进入新的博弈时期。