楼市新政对别墅市场的影响表现越来越明显。搜房网数据显示,6月第二周,北京别墅市场成交冷清,总体成交持续下挫,量价齐跌,再次改写2010年别墅周成交最低纪录,成交均价单价由6月第一周的31557元/平方米,跌至20206元/平方米,降价达11351元平方米。
在成交方面,数据显示,6月第二周,北京别墅市场总体成交13套,与6月第一周相比,下跌35%;成交面积为4498.29平方米,环比下跌63.89%;成交金额0.91亿元,环比下跌59.09%;成交均价为20206元/平方米,比6月第二周大跌11351元/平方米。另外,在搜房网监控的93个项目中,仅有8个项目成交,占8.6%。
数据显示,上周仅有4个别墅区有成交,其中,中央别墅区是上周的成交主力,占总成交的58.89%。该别墅区成交面积2648.88平方米,与6月第一周相比,跌57.67%,成交套数为6套,比6月第一周增2套;成交金额为0.49亿元,比6月第一周上涨48.49%;成交均价为18533元/平方米,与6月第一周相比,稍有降落,下跌836元/平方米。
中国不动产研究中心认为,北京别墅预售和成交量双双遭遇低点,重要原因在于房产调控新政实行后,楼市整体遇冷,交易量广泛下跌,各类物业市场都呈现不同程度的张望,别墅购房者和开发商也受到影响。虽然别墅由于其业态的特别性和稀缺性,保值增值才能被长期看好,但是由于对中长期走势预期的不明白,大部分辨墅买家不会选择在此时出手;而别墅开发商面对市场的冷清气氛,也纷纷放缓了推盘节奏,两种张望之间的“对峙”,使市场呈现成交量大幅下跌的局面。(记者 王营)
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