据媒体报道,在银监会近日口头请求京、沪、深、杭暂停第三套房贷后,北京少数对第三套房贷网开一面的银行目前已全部叫停这一业务。据懂得,银监会方面对叫停京、沪、深、杭的三套房贷并没有下发书面文件。针对第三套房贷发放,最新的官方口径是银监会8月5日就银监会是否建议部分地区暂停发放第三套房贷及房价下跌60%压力测试表态,措辞十分谨慎。
银监会以答记者问情势作出回应称:对于商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张的地区,商业银行可根据风险状态,暂停发放购置第三套及以上住房贷款;对贷款购置第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度进步,具体由商业银行根据风险管理原则自主断定。
在楼市调控的要害时刻,银监会澄清社会传闻之举,意义深远。充分表现了监管层保持调控力度不放松,确保政策实行的稳固性和持续性的决心,同时也反应出部分银行在房贷政策履行和风险把持方面仍存在漏洞。
目前,受融资渠道限制、融资成本上升和市场销售不畅等因素的影响,房地产开发商财务杠杆将面临严格挑衅。因此,进一步加强房地产开发贷款的管理很有必要。
有银行人士告诉记者,目前各行大都已经对开发商实现名单式管理,设置底线。同时,按照受托支付、实贷实付的原则把持放款节奏。
(义务编辑:朱津津)
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