开学没两天，北京的交通就被接送孩子上下学的私家车堵成一锅粥。与其堵在路上，还不如在学校周边租间房，这是择校后还没解决租房的家长们，开学几天来的最大心得。
今年新政以来北京租赁市场持续火爆，使得春、秋两个租赁旺季相连。开学后才关注租房的家长，发现不仅房租预算大大提高，甚至可能面临租不到房的境遇。业内人士预计，9月份可能是北京租赁市场的最后一波牛市。
家长被迫提高租金预期
“现在每天都和打仗一样。”吕女士说起自己没早下手在学校旁租房，后悔不及。由于孩子这几天刚上小学一年级，吕女士深切感受到每天奔波的辛苦，“一般早上7点45分到校，下午3点10分接，但现在很不规律，像明天要7点半到，9点半接走打针然后送回学校。我最近根本无法正常工作，而且最可怕的是早上胡同口根本没有停车位，真是很抓狂。”
吕女士已经看了几天房，发现景山小学周边只有一个商品房，房租贵的可怕，“三居租金1万5，我们很难承受。其他都是旧公房，又小又黑的两居随便就五六千，你觉得不值居然还租不上。”
吕女士说不管怎样，肯定要在学校周边租个“能过日子”的房子，为此已将租金预期从5000元提高到6000元至7000元，“孩子至少要在这里上9年学，我必须安排好正常的工作和生活。”
3000元租不着一间房
“你好，我想在附近租一间一居。”“对不起，现在一居的房源没有了，早都被抢光了。”这是海淀五道口某中介的答复。
“由于今年租金涨得厉害，7月份的时候，就有家长过来咨询租房了。”在五道口的大河庄园某中介门店，经纪人小陆告诉记者，今年八九月份的租赁旺季比往年更为火爆。从8月初开始，五道口附近的学区房租赁量就出现大幅增长，环比涨幅高达30%。其中因为读书而产生的租赁需求，占到总需求量的一半以上。
根据21世纪不动产的监测数据，五道口区域的租金水平在7、8两个月内上涨了10%至15%。好点的社区，一居的租金已经涨至3500元至4000元/月。即便是海淀南路周边的老房子，一居租金也从6月份的2500元/月，上涨至3000元/月左右。
但目前可供出租的房源极为匮乏。某学区经纪人告诉记者，“现在周边几个小区，一居房源已经基本被抢光了，这在近几年还是头一次。”
租赁需求转至学区外围
由于学区房租金水平涨幅较大，同时租赁房源稀缺，许多学区租赁需求被迫转移至周边区域。
“根据我们了解的情况，中关村区域的学区租赁需求，有相当一部分转移到了上地、清河。而海淀南部的一些学区租赁需求，则转移到租金相对便宜的六里桥、草桥一带。”21世纪不动产集团市场总监林蕾告诉记者，相对于学区房租金，这些外延区域的租金优势明显，能便宜1/3左右。
从4月份新政以来，北京租赁市场一直持续火爆，1至7月份全市月均租赁网上备案近2万套，同比涨幅高达30%。
但我爱我家市场研究中心预计，9月份可能是北京租赁市场的最后一波牛市了。随着9月中上旬各学校陆续开学、外地来京培训等租房需求集中释放，从9月下旬开始，热点区域的租赁市场将逐步降温，一直到明年春节过后才会再度回升。
部分学区房租金水平
学区：海淀万柳世纪城
附近小学：人大附小、银燕小学
回迁房租金：
一居3200元/月至3500元/月，两居4500元/月，三居6000元/月
商品房租金：
一居4500元/月，两居6500元/月，三居8000元至9000元/月
学区：西城区新文化街小区
附近小学：实验二小
一居3500元/月，两居4000元至4500元/月，三居5000元/月
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