在目前的房地产市场,商业地产越来越受到人们的追捧。“一铺养三代”的说法更是让商铺成为商业地产投资的热点和中坚力量。但由于缺乏市场判断力和专业知识,很多人投资商铺最后都变成了投资“伤铺”。
专业商铺投资人王经理提醒,“买商铺不管是用于出租还是自用,考虑好经营项目最重要。另外,还要有‘养铺’的概念,投资商铺是一个系统的工作,不能以买住宅的标准来衡量商业地产的投资,不能一看位置好、价格低就急于出手,细节决定成败,投资商铺不可盲目入市,应该多考察,多思量。”
提示一:经营环境是关键
和谐广场招商部的工作人员强调,“商铺成功与否的主要因素在于位置、交通和经营环境,位于郊区的新商铺人气刚开始不可避免会有些‘淡’,出租率也许不是很理想,但购买商铺是长线投资,投资者首先要从大的经济环境考虑。”
推荐项目:诚基中心:项目所处位置交通十分便捷,102、49、80、89、K96等好几条公交线路都可以直达,马路也十分通畅,所以销售业绩较好是可以预期的。
提示二:投资回报要测算
商铺投资是一笔巨大的资金投入,租金则是商铺最大的利润回报点,投资金额与租金的比例应达到最合理。所以,投资商铺一定要测算回报比例,如果自己无法准确估算回报,还是应该去找专业的调研机构,这样会在一定程度上规避风险。
推荐项目:和谐广场:它是济南西部首个城市综合体,其必然会成为提振区域经济的引擎。同时这里也是济南“十二五”规划中将重点建设的16个城市综合体之一。
提示三:商铺规划最重要
商业物业的前期规划也是购买者应该考量的重点,如果有品牌旗舰店或次主力店的入驻,那么对整体商圈客流量的拉动也会起到很大的作用。专家表示,通常成熟商业圈内的商铺投资回报率比较乐观,一般10年左右就可以收回投资成本,此后每年的出租收益率能达到8%左右,商业旺铺甚至能达到16%以上。
推荐项目:泰府广场:项目旨在打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体的一站式大型综合购物中心,再加上地处济南最具消费力的泉城路商圈,吸引大量消费人群不成问题。
业内人士建议,要想取得利益最大化,还需做好商铺的整体规划,并且还要考虑到交易契税、物业管理费用、断租等种种状况。投资商铺宜选择规划较好,升值潜力较高的开发热点地段,并且宜放长线,这样保值效果会比较好。
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