严禁小额贷款公司向房地产企业新发放贷款；存量中的房地产企业贷款，要尽快收回，不得进行展期；加大贷款审查力度 ，严防在紧缩房地产信贷的政策下，资金通过表面上的借款人最终流向房地产领域……近日，山东省再次下达房地产调控政策，严控房地产贷款。10月25日，记者采访获悉，青岛正式叫停小额贷款公司向房企“输血”。
严禁新增房地产贷款
10月25日，记者从山东省金融工作办公室官方网站了解到，近日山东省下达《关于严禁小额贷款公司向房地产企业发放贷款的通知》。根据通知，严禁新增房地产贷款。自本通知下发之日起，严禁小额贷款公司向房地产企业及房地产企业的大股东、法定代表人、董事长、高管人员及亲属等重大关联方新发放贷款。尽快消化存量房地产贷款。小额贷款公司贷款存量中的房地产企业贷款，要尽快收回，不得进行展期。同时要密切关注政策导向，预先布防房地产贷款风险暴露，充分计提风险准备，减小房地产信贷紧缩政策对小额贷款公司经营的冲击。加大贷款审查力度，提高风险管理水平，甄别贷款最终流向。
青岛目前情况如何？10月25日，记者以客户身份咨询了青岛一家贷款公司。得到的答复是：以前对开发商贷款有限制，抵押到位，年限1年内，是可以办下来的，现在已经完全叫停了。随后，记者又咨询了李沧区一家在售楼盘。“一方面是调控房地产，限制贷款，也是怕发生恶性贷款，对贷款公司也没好处。”
两家房地产公司被吞并
现在，直接叫停房地产小额贷款，开发商资金链又要受到考验了。近日，青岛又有两家房地产公司被吞并了。
阳光新业地产10月20日发布公告称，拟与首创置业全资附属公司朝阳房地产发展有限公司签署《股权转让协议书》，将以2.36亿元的总价出让旗下五家公司股权予以首创朝阳。据此，首创朝阳房地产已有条件地同意收购，而阳光新业已有条件地同意出售目标公司的全部权益。
值得注意的是，有两家青岛房地产公司在转让行列中。公告称，目标公司包括阳光新业直接和间接持有100% 股权的青岛阳光滨海、青岛千千树、烟台阳光新业、阳光骊都和烟台阳光骊臻等5家公司的全部股权。公告还显示，本次交易五家公司的主要资产存货评估值和账面价值相比增值率不高，预测未来销售价格增幅较小。
房价或将实质性下跌
“为有效遏制部分城市房价过快上涨，国务院、中央有关部委出台了一系列房地产调控政策，其中限制房地产开发贷款是房地产调控政策的重要措施之一。为切实贯彻落实国家宏观调控政策，防范房地产信贷紧缩可能造成的小额贷款公司经营风险。”从通知可以看出，这是从限制贷款方面进行楼市调控。对于此次收紧贷款带来的影响，记者采访了岛城楼市专家张百忍。“继续收紧金融，对中小房地产企业影响比较大。现在，已经出现割肉现象，忍痛割爱将部分股份转让后回笼资金。大局变革之下，肯定会出现房地产企业被洗盘出局。
“继续调控下去，限购令不放松，房价将有实质性下跌。现在只是城阳表现明显，其他区域大多是假摔的较多。”文/图 记者 李晨
影响
二手房成交进入最低谷八成中介上月挂零，有的被迫关门
江西路附近一家房地产中介被儿童用品店取代；市南古田路房地产中介关门后店老板转行；太平洋房屋加盟连锁店出现个别分店退出的情况……上周七区二手房成交量不足300套，李沧区二手房价格开始下降。太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示，这是二手房市场的最低谷 ，8成中介上个月都挂零，没有成交量。
10月25日上午，记者来到了江西路附近 。之前附近有一家二手房中介，现在却成了一家儿童用品店。店老板告诉记者，中介已经不干了。
中午记者联系到了古田路一家二手房中介老板江女士。之前她在古田路销售二手房，如今已经改行。对于中介关门的现象，太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，现在连锁店也有关门的。“各家连锁店情况差不多，彼此跳槽的也很多。上个月有8成中介都挂零。”
实际上阻挠二手房成交的不仅仅是限购政策问题，房贷收紧带来的影响也很大 。在调查中，记者发现，中介对购房者的贷款情况、名下房产等情况最感兴趣。“现在银行对二手房贷款限制很多。二套房首付款提高，还得看信用记录、申请人工作情况、户口问题等，以前非常简单，现在只要一项被卡住了，就基本办不下来了。”林宪周说，“办不下来贷款，影响签约和过户。现在需要等很长时间才能办理下来，一些中介也出现了毁约现象。前不久就有这样的案例，房价也谈好了，首付也交了，贷款没办下来，只能退房，这是非常尴尬的事情。”
二手房价格方面，记者采访获悉，市南宁夏路附近房源价格在 1.5万元～2万元/平方米。封闭式多层小区慧博园二手房价格已经到了2万元/平方米，挂牌价很高。“实际成交价格要低于挂牌价格。10%的让利空间，可以协商。个别房源也有着急出售，降价15%～20%的情况。”林宪周告诉记者，“这个月的成交情况也很不乐观，基本和9月份差不多。现在是二手房市场的最低谷，中介正在洗盘。现在买二手房的以新青岛人为主。就是刚到青岛工作的外地人。”
10月份，青岛二手房市场也很低迷。根据最新的数据，上周青岛市内四区二手房住宅均价为14122元/平方米。具体区域方面，李沧区跌幅最大为 3.33% ，每平方米下跌了324元，挂牌均价跌至9400元/平方米。崂山区每平方米下跌了334元，跌幅为 1.71% 。成交量方面，上周青岛七区二手房共签约不足300套，环比减少了20套，降幅约为6.25%。
新房方面市场也很惨淡。根据青岛网上房地产的数据显示，上周岛城新房总成交2163套，环比下跌11% 。市内四区新房一周累计成交505套，环比下跌11% ；郊区五市新房一周累计成交903套，环比下跌13% 。无忧房网数据监测显示，上周岛城楼市新增入市商品房为 4005套，环比下降一半。日趋收紧的楼市调控政策正在让开发商资金链陷入困境，新盘推盘数量猛增，项目的销售压力增大。
另外，记者了解到，城阳区又一家楼盘低价开盘并推出优惠。海都园一期房源，面积50平方米～125平方米，起价6200元/平方米，购房可享交3万元抵4万元优惠。文/图 记者 李晨
相关新闻 开发商现金流告急四季度或现降价促销高潮
房地产开发商的资金链正深度承压——营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张 。截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的 30.8亿元骤降为-16.6亿元。接受《经济参考报》记者采访的专家认为，随着信贷环境持续紧缩，开发商资金状况越发不容乐观，预计四季度将有越来越多的房企通过促销回笼资金。
另据中国指数研究院统计数据，10月过半，楼市成交遇冷，多数城市周均成交同比大幅下降，且多数降幅在50% 以上，“银十”很难达成。10月3日至9日监测的 33个城市中，31个城市成交量同比下降，其中20个城市成交量跌幅在50%以上；10月10日至16日监测的 35个城市中，28个城市成交量同比下降，其中14个城市成交量跌幅在50%以上。
受销售持续低迷影响，衡量上市房企资金链状况的经营性活动现金流量净额也大幅下滑。从三季度的数据看，29家上市房企的经营性现金流量净额为-16.6亿元，而在去年同期则为30.8亿元，其中有15家出现经营性现金流量净额下滑的情况。而从存货指标来看，上述房企三季度存货达2337亿元，比去年同期的1551亿元大幅上升50.7% ，也高于6月末的2195亿元。
一位房地产开发商告诉记者，目前政策对房企银行贷款、房地产信托、股市再融资等渠道基本都堵死了，而销量的持续下滑更是“雪上加霜”，房企资金链越绷越紧，通过卖股权、卖土地、抛售金融资产、降价促销等途径加速回笼资金已成为很多房企无奈的现实选择。
在信贷政策紧缩、通胀率仍相对较高的背景下，四季度融资环境仍然严峻，预计四季度楼盘促销的现象将越来越多。
据《经济参考报》
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