◆核心提示
岛城房地产开发企业为促销楼盘各出其招。“买房送装修”成为近期不少开发商借以吸引消费者眼球的新手段,诸如买房就送3000元/平方米的“精装”之类。记者调查发现,暂且不论促销效果如何,这一举措反倒提醒消费者反思了这样一个事实:作为“半成品”的“毛坯房”,能否算是真正意义的商品房?“毛坯房”与消费者购买即能入住的“全装修”商品房之间,距离还有多远?
□ 本报记者 邵方超
费时费心的“毛坯房”
记者在青岛市区随机走访了几家售楼处,发现其在售项目均为毛坯房。根据权威统计,我国上市销售的住房大多为“毛坯房”,需二次装修的比例高达九成。
“身体基本累垮,钱包基本掏空,夫妻争吵不休。”10月20日,谈起装修毛坯房的经历,青岛市民何鹏向记者直摇头,“你看我,装修两个月,人瘦了一圈,简直就是花钱买罪受。”
这仅是家庭装修的一个缩影。买来的毛坯房,家庭再进行装修,除了费时、费心、扰民,还有劣质装修材料带来的环境污染、变更房屋结构或更改管线造成的安全隐患,与此同时也会造成极大的资源浪费。万科集团副总裁毛大庆告诉记者:“以一套90平方米的住宅为例,毛坯房让业主去做精装修和开发企业统一采购做精装修相比,产生的垃圾量能够相差2吨。”
这一点格外不可忽视:房地产业毕竟是大量消耗资源能源的产业,2010年,全国政协人口资源环境委员会调查发现,我国民用建筑在建材生产、房屋建造和使用过程中,能耗已占全社会总能耗的49.5%。随着城镇化不断推进,建筑能耗总量及比重还将持续增加,改变这种粗放型住宅建设模式势在必行。
粗放型住宅建设模式
“商品房在毛坯阶段就推向市场,这在世界各国都很少见。”中国房地产研究会副会长童悦仲曾这样说。但毛坯房为何能在我国现阶段大行其道?专家解读,在高房价、买房难的背景下,消费者很难有更多选择,毛坯房是粗放型住宅建设模式的典型体现。
在四方区一个刚交房的楼盘,正在张罗装修的张丽说:“买装修好的房子太贵,每平方米就要多出两三千元。”这种观点被售楼人员所证实:“做装修房,势必增加企业的前期投资,导致项目建设周期变长,要定一个较高的售价才能有利可图。”青岛一位开发商表示,现在房价本身就高,做全装修势必会使房价变得更高。记者看到,一处在售楼盘的一套92平方米户型毛坯房每平方米价格超过了17000元,精装后价格显示为18150元。
独立房地产评论人马跃成认为:“消费者买房更加注重的是价格,对装修的理解和认识还不够成熟,这让开发商有充足的理由来做毛坯房。”
打破困局还需政策推动
看来,在当前这种买卖双方各怀心思的局面下,要想推动商品房从“毛坯”向“全装修”的改变,政策层面的推动必不可少。
全装修目前并不是一个清晰的概念,没有统一的标准,更没有一个强制性文件禁止毛坯房上市交易。所以从国务院1999年“国办发72号文”首次提出“推广一次性装修或菜单式装修模式”,到2008年出台《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》要求逐步取消毛坯房,历经十余年,毛坯房所占比重却依然很大。
全装修是一个系统工程,其产业链由设计方、施工单位及供应商组成,而现阶段这三方衔接显然还存在着盲区。中国建筑设计研究院院长修龙指出,实行全装修必然要联合产学研、设计单位、科研单位以及相关部品企业、施工企业等,组织起来形成产业链及其合力。然而这对于大量的中小房地产开发企业来讲无疑是个难题。
马跃成认为,长远来看,全装修是个趋势。从逻辑上讲,越是接近大众的房屋产品越应该统一全装修。业内人士分析,开发商可以做到“半装修”,就是将功能性装修做好,达到可以入住的标准,至于贴壁纸之类的“软装”,可以交给消费者自己来做。
记者了解到,在制度层面上,目前国家住房和城乡建设部正在加紧编制《住宅室内装饰装修验收规范》,该部住宅产业化促进中心技术与产品处处长叶明告诉记者,这其实就是“全装修住宅的验收规范”。
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