部分房产中介门可罗雀。□刘江波报道
◆核心提示
10月18日,国际地产中介品牌——哈考特不动产正式进军山东市场。在外界普遍认为房产中介市场已经“入冬”的背景下,哈考特的入住是否会加速省城房产中介的洗牌?在房产中介竞争几近白热化的情况下,“局中人”又会采取何种方式延续自身在市场中的地位?记者对此进行了调查。
□ 本报记者 刘江波
房产中介市场“入冬”
济南市天桥区汽车厂东路附近的一处房产中介负责人王先生,最近一直在关注着济南房产中介市场的变化。他坦言:“现在为什么很多店生意冷清,还在撑着?就想看政策是不是会一直持续下去,现在大家见面的时候都是互相鼓励。”王先生告诉记者,在自己中介所处的街区,一条不足200米的路上分布了大大小小10家房产中介,竞争的激烈程度不言而喻。
记者了解到,在房地产市场并不景气的背景下,房产中介的倒闭已经是司空见惯。其中一位受访者表示,倒闭的不仅有小的房产中介,还包括一些品牌中介的加盟店,“因为这最终取决于单店的实力和运营情况,现在连续几个月不开买卖单的中介很常见,约40%左右的中介没有盈利。”
尽管如此,并非所有的中介都持悲观态度。济南高新区一处新开张的房产中介工作人员侯女士告诉记者,从总体形势来看房地产市场是不景气,但就二手房而言,价格并没有出现明显下降,过一段时间或者还会有新的行情出现,届时房产中介还会有进一步的发展。
不合时宜,还是抄底?
不可否认的是,省城房产中介间的竞争已经渐趋白热化,而哈考特的进驻无疑会进一步加剧这种趋势。但对于哈考特的进入,王先生并不担心,“对于中介而言,无论是国际品牌还是本土本牌,最终还是要得到大众的认可,再说本土的品牌在某种程度上已经具有一定的品牌效应和相对固定的客户群。”
采访中,几位房产中介的负责人“自报家丑”,“由于房产中介的进入门槛比较低,而从业人员的素质也是参差不齐,市场上存在一定程度的无序和混乱。”
一位市民向记者抱怨,自己曾在网上挂出一套房子出租,并且特地表明“中介勿扰”,但中介的电话还是不断地打来。
相关业内人士表示,“这种现象很正常”,因为在网络化的信息环境中,房源信息几乎被所有的中介所共享,谁抢到就是谁的。
“哈考特此时进入,看上去有些不合时宜,同时又有些‘抄底’的味道,这得看市场变化,现在还不能确定。”王先生说。
中介如何自救
“相比去年,今年房产市场‘金九银十’的情况并不理想,我们需要调整。”作为一家品牌房产中介的加盟商,周先生明显感觉到了压力,“随着市场的变化,肯定会加剧房产中介洗牌的过程。”
记者了解到,为了能够延续自身在市场中的位置,从降低佣金、与装修公司合作、扩大区域覆盖范围到逐步探索商业地产甚至一手房业务,诸多房产中介已经为下一步的市场竞争做了一系列准备工作,但仍有很多房产中介不得不面临着转型的压力。“我们只能先从佣金入手,这也是取得竞争优势的一种方式,”周先生表示,“因为二手房的业务受到了很大的影响,我们正逐步考虑商铺,同时准备承接一手房业务,并且和房产商有了一定沟通。”
在采访中,一手房、二手房联动作为目前房产中介的解困之道被多次提及,然而也有的中介对此持怀疑态度。相关受访者表示,一手房业务的风险相对要大一些,并且要取得代理权,在资金上需要有很大的投入,没有实力的中介做不到这些。
“房产商一手房的部分业务放到中介来做,应该是合作共赢的关系。”周先生表示。
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