四大国有银行中,目前济南只有工行可对首套房贷执行基准利率,但这和春节前的政策一致。农行、建行仍然执行基准上浮5%的政策。惟一出现变化的是中行,从1月30日起,首套房贷利率从上浮10%下调至上浮5%。中行济南分行个贷部相关人士接受记者采访时说,这是省行从市场情况、业务量的综合考量下作出的调整。虽然现在办房贷的不多,但房贷审批的速度还是挺快的,如果资料齐全,两个工作日就能批下来。
与大银行相比,中小股份制银行则将房贷业务视为“鸡肋”。济南市场上的中信、招商、兴业、民生等银行早已都暂停房贷业务。对于未来何时放开,银行方面表示无法确定。
一家股份制银行个贷部门负责人告诉记者:“我们并没有接到正式通知说要停房贷,但是上级部门口头要求是不鼓励不支持,所以说客户就算在我们银行申请房贷也批不下来。毕竟现在房贷给银行带来的利润太少了,不如多办一些利率上浮幅度更大的经营性贷款。像去年经营性贷款一般都执行上浮30%—50%的利率,最高还有上浮80%的。”
该负责人还说,从银行业务组成的角度看,房贷应该是银行个贷方面重要的优质资产,不过房贷业务的利润较低,因此银行办房贷只能靠走“量”,但眼下房地产市场受宏观调控已进入“严冬”期,即使是刚需人群也陷入观望之中,这样一来贷款需求自然就少了,零零星星的房贷业务让很多银行感觉政策调整与否都“没意义”。
据济南网上售房统计,春节长假期间,济南新建商品住宅出现“零成交”,7天仅成交了25套储藏室。而去年春节期间,平均每天成交超过63套。
记者采访多位银行界人士表示,每年的一季度都是信贷额度最为宽松的时期。再加上央行通过下调存款准备金率等措施释放资金,现在各行的信贷资金都比较充裕。工行大观园支行个贷部相关人士说:“现在对于房贷,我们是敞开口子放的。但未来首套房贷政策变动情况仍要看国家政策,很难断言房贷利率变化是倾向于放松还是趋紧。”
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