济南今年城镇住宅用地10400亩 35%建保障房

　　在调控的背景下,济南市2012年的供地情况颇为引人关注。日前,济南市国土部门对外发布了2012年的供地计划内容,其中城镇住宅用地达到10400.25亩,3596.55亩为保障房用地,占到了总量的35%。业内人士分析,如果以2.8的容积率计算,这些土地未来可形成几百万平方米的保障性住房面积。

　　拟招拍挂供应6800多亩

　　按照济南市的供地计划安排,2012年度计划安排土地供应总量为30562.35亩,比去年减少了3637.95亩,下降了约11%。其中,存量土地3952.5亩,占12.94%;新增国有建设用地26609.85,占87.06%。

　　对于各方广泛关注的城镇住址用地,2012年的供地规模为10400.25亩,约占供地总量的34.03%,比去年减少了3428.4亩,下降了约25%。2012年济南城镇住宅建设用地重点保障棚户区改造、西客站片区等经营性重点项目用地和公共租赁房、旧村改造村民安置房等保障性住房项目用地。拟招拍挂供应6803.55亩,包括商品住房用地6162.9亩,回迁安置房用地540.65亩。

　　招拍挂土地无别墅用地

　　据国土部门相关负责人介绍,2012年济南市将优先保证民生项目产业项目等重点建设项目用地供应。据介绍,为增加房源的供应量,招拍挂供应土地中,无低密度高档住宅和别墅用地。

　　商服用方面,2012年度计划供应商业金融用地2118.75亩,重点保障棚户区改造、西客站片区商业设施、省出版集团改制上市等重点项目用地。

　　公共管理与公共服务用地方面,2012年度计划供应4569.75亩,占供地总量的14.95%。为迎接第十届中国艺术节,确保西客站片区图书馆、美术馆、群众艺术馆以及历城区体育文化休闲公园等重点项目的建设用地供应。

　　保障房用地3596.55亩

　　对于备受关注的保障性住房建设用地,在供地计划中予以了重点保障,并计划根据实际情况在商品住房中配建一定比例的保障性住房,确保公共租赁房项目用地。

　　公共租赁房、旧村改造村民安置房等保障性住房建设用地3596.55亩,占到城镇住宅用地总量35%。据了解,今年济南市将新建保障性住房1.8万套,目前已全部落实到地块。

　　有业内人士分析认为,包括公租房、廉租房、安置房等保障房在内,预计这些土地面积可建成几百万平方米保障性住房面积。假设按照平均容积率2来计算,这些土地也可建成近500万平方米的保障性住房面积,而济南一年的商品房交易面积在400多万平方米,这些保障房面积的陆续建成,将为稳定房地产市场发挥基础性作用。