青岛：婚前用公积金买房 想追加共有人得先还清贷款

　　“婚前用公积金按揭购买首套房，贷款期间不能追加配偶等为房产共有人。” 今天青岛市住房公积金管理中心副主任于建国做客“网络在线问政”回答网友提问时表示，截止2012年4月，青岛住房公积金贷款向170056户家庭发放住房公积金贷款304.82亿元。青岛市单纯住房公积金贷款的占比近80%,公积金贷款限额标准基本能够满足贷款职工的资金需求。不具备调高贷款限额标准的客观条件。

　　贷款期间不能追加配偶等为房产共有人

　　今天，青岛市住房公积金管理中心副主任于建国做客“网络在线问政”,就青岛市住房公积金管理方面工作与网友在线交流，接受网友的提问。其中“网友348206”咨询到“我婚前在城阳用公积金按揭购买首套房，现在刚结婚，下个月要办房产证，想加女方名字，房管局说需要变更抵押，请问能办理这个业务吗，需要哪些手续。”

　　于主任表示，购房后再追加共有人，是对房屋产权的处置行为。由于网友以个人名义申请了住房公积金贷款，并用所购住房办理了抵押登记和抵押担保，按照规定，抵押期间，网友对抵押房产的处置权利将受到限制，只有债务灭失，才可自主行使对抵押房产的处置。因此，贷款期间不能追加房产共有人。网友如需增加配偶为共有人，需结清公积金贷款后办理。

　　青岛市单纯公积金贷款的占比近80%

　　访谈中有网友表示，“好多地方都提高最高额度了，为啥咱青岛的公积金最高贷款额就不能提高呢？同样缴纳公积金，但目前青岛市七区公积金最高可贷款额度为40万元，五市与七区的标准相差达一倍，但房价同城阳等地区相近，建议有关部门能进一步提高五市公积金贷款限额标准。 ”对此，于主任表示， 由于住房公积金贷款资金来源于住房公积金的缴存，因此公积金贷款限额标准的确定要充分评估住房公积金的缴存规模和存量规模。按照住房公积金属地化管理原则，青岛市根据所辖区域公积金缴存和存量规模，并参考当地住房销售均价，确定了七区五市住房公积金贷款限额标准。 从青岛市贷款整体情况看，贷款比率已达77.88%,单纯公积金贷款的占比近80%,说明青岛市目前的公积金贷款限额标准基本能够满足贷款职工的资金需求。 目前尚不具备调高贷款限额标准的客观条件。

　　记者了解到，截止2012年4月，青岛市住房公积金贷款向170056户家庭发放住房公积金贷款304.82亿元。 其中2012年起4个月，青岛市共发放住房公积金贷款5315笔。 目前青岛住房公积金贷款年利率为1-5年（含5年）4.45%,5年以上4.9%,二次贷款执行1.1倍利率。

　　公积金贷款总量中85%以上首次置业贷款

　　据了解，青岛市于2010年7月21日起，调整了住房公积金贷款有关政策标准，其中“对青岛市住房公积金贷款政策进行调整，对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金贷款五年之内（含五年），不可申请公积金贷款。对符合二次住房公积金贷款的职工及家庭，其贷款首付比例不得低于60%;”对于此规定，网友“网友349026”认为，“有需要商榷和改进的地方。”

　　他举例称，一个家庭使用公积金贷款购买了首套住房之后，如果需要对该套房屋进行改善，（如家中添丁、工作地点变化、小房子改善成大点儿的房子等等）就需要把已有住房进行出售置换，提前还清公积金贷款，同时添上些钱并申请新的贷款来实现住房改善的愿望。 按照现行的住房公积金贷款政策“对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金贷款五年之内（含五年），不可申请公积金贷款”,这种家庭自住改善型的住房贷款5年期限内就无法实现。

　　对此，于主任表示“青岛市公积金贷款总量中有85%以上为职工首次置业贷款，受二次贷款政策影响人群范围较小；同时在青岛市缴存住房公积金的职工中，尚有大部分职工未使用公积金贷款，为体现公积金政策的公平性，政策的制定向首次置业贷款群体倾斜。 另外，青岛市住房公积金贷款政策也会根据国家政策的调整、市场的变化以及资金的运行状况，进行动态调整。可以继续关注。”