我们分析后一组季度数据后就不难发现，除了金色兰庭与海亮公馆这两处均价5000元以上的项目以外，其他项目的均价基本都在5000元以内，而季度销售冠军的明苑小区经济适用房的均价更是不足4000元，但是这些项目的位置，均非我们传统意义上的市中心，多集中于火炬路以东，济安桥路以西，金宇路以北，这些城郊地区。
外地地产大鳄来了
外地地产大鳄究竟来了多少？原本以为鲁商、华都、海亮这样的地产商已是数得上的大公司，但如今，万达、恒大、碧桂园这样的“全国十强”房企更是加速入驻济宁。其中，万达、恒大驻济项目相继开盘，取得了相当不错的销售业绩。从传言的讨论话题到现在的楼座拔地而起，时间之快，无不令行业瞠目结舌。几个月之间，国内一线房企恒大地产、碧桂园入驻济宁，并且以神奇般的速度向前推进项目发展，可以说是充分利用了其强大的雄厚资本与完善成熟开发经验，掀起了济宁房地产市场的巨大波澜。
在记者的调查中，无论是本土房地产商还是对大型二手房中介，均谈及了这些地产大鳄对济宁楼市的影响，他们大致的看法是：这些一线房企，成熟有效的开发营销理念、豪华的样板间设计、生动独到的景观示范区、优质的物业管理经验、完善的配套服务等，都将为济宁房产市场带来很大的提升和引领作用。