昨日，据济宁市房产交易监理处提供的最新数据显示，12月份，济宁市城区商品房总成交量为4364套，包括3537套住宅、827套非住宅，住宅仍为房地产销售的主力军。纵观2013年全年，12月份的单月成交量位于12个自然月中的第2位，这也是连续第5个月单月成交超过3000套。
2013年下半年成交量居高不下
截止到昨日下午，济宁市房产交易监理处提供的最新数据显示，12月份济宁城区商品房总成交量为4364套，成交面积517171.53平米，成交总价值2475663007.14元；其中，住宅3537套，总面积448324.49平米，成交总价值1983902052.97元，折合均价约为每平米4425元；非住宅827套，总面积68847.04平米，成交总价值491760954.17元，折合均价约为7142元。
记者留意到，济宁城区自从进入下半年以后，便持续火爆，这从6至12月份的单月成交量中就足以发现。11月份，济宁市城区商品房总成交量为3785套，包括住宅2692套、非住宅1093套；10月份总成交量为3330套，包括住宅2630套、非住宅700套；9月商品房总成交量为4807套，其中住宅3526套，非住宅1281套；8月总成交3535套，其中住宅2831套，非住宅704套；7月总成交2739套，其中住宅1927套，非住宅812套；6月总成交2176套，其中住宅1618套，非住宅558套。
从以上数据中我们就不难发现，自从2013年6月开始，我市城区商品房成交均占上了单月2000套大关；而自从8月开始，连续5个月单月成交超过3000套；这其中还有2个月单月成交超过4000套，即9月、12月。
淡季仍然火到爆表北湖项目一枝独秀
12月是楼市销售传统的传统淡季，楼市往往应该自“金九银十”后便开始萎缩，直至春节。但是，济宁楼市并没有尾随温度的下降而降温，反而出现了年末的成交高峰，着实让人费解。
不过，记者梳理了12月济宁城区的楼盘销售排名后，疑问便迎刃而解，这便是北湖项目的集中面世，也是中低档价位项目的爆发期（单价较主城区）。记者留意到，进入去年年末，北湖的数个大型楼盘开始开盘网签，包括北湖高校生活园、鹿港小镇、冠鲁·明德花园、滨湖馨苑、翰林学府等，加上稍早面世的恒大名都、鸿顺·观邸等项目的后期销售，都位列项目销售排行榜前列，它们也巩固了北湖项目在济宁城区商品房的地位。与此同时，几处高新区项目的陆续开盘，也推升了总成交量。
分析这些热销项目后我们不难发现，无论是北湖、高新区还是济北新区的项目，单价超过6000元的少之又少，大多集中在4500元至5500元之间，这远远低于济宁主城区的商品房价格。简而言之，中低档价位的楼盘集中发力，使得济宁城区楼市火了整个2013年。