海之宁皮革城从济南的“闪退”,无疑让即将迎来旺季的皮革业，在济遭遇“多事之秋”.浙商皮革城曝出资金链问题后，其相关工作人员虽在接受采访时辟谣，但市场的实际反应却似乎选择了相背而行--业主还没等到其开业，就要原价急转已购的“升值”商铺。
每平方米让利2540元转不出“升值”商铺
今日，记者在赶集网上发现这样一个帖子--“急！机会难得，莫失良机，低价转让浙商皮革城商铺。”浙商皮革城今年10月才正式开业，怎么现在就有业主转让店铺？
记者联系上了发帖的张女士，她表示，该商铺位于浙商皮革城一楼，一共23平方米，转让价为25万元。根据其说法，她在今年1月份购买，而转让价就是当时的购买价。“我买店铺时，每平方米的价格是一万多，25万是抹掉了零头。前几天又去问了问，每平方米的价格已经涨到了1.34万元。”
根据张女士当时的购入价，每平方米的价格折合约10860元，如此算来一平米就已经涨了2540元。短短7个月时间，整个商铺就“升值”了58420元。一般来说，普通市民买商铺多是投资，越涨价越买进或持有。根据皮革城售楼人员的说法，商铺是一铺一价，一楼最低价也已达到了1.4万元一平方米，可以适当优惠。既然行情看好，张女士为何不适当地加价转让？对此，张女士给出的说法是，“家里急用钱”.
一个平方米能便宜2540元，这对于任何有购房经历的人来说，几乎都是不敢想象的美事。为何张女士如此让渡收益，却还在挂牌急转？记者注意到，该贴发布于7月23日。也就是说，在近一个月的时间里，本该十分抢手的店铺竟然还没有脱手。
一个最有说服力的解释，无疑是商城的后续购买群体乏力。
交谈中，张女士告诉记者，“转让的话，商城那边只收2000元的过户费”,因为自己是低价转让，所以由买家承担。而记者就此联系浙商皮革城马姓工作人员时，对方则极力劝说记者不要买二手商铺，因为过户要缴纳上万元税费，买铺“还是来售楼处看看”.不确定的5年高收益重点招商项目身份存疑
“前5年都由我们来托管，替业户往外租，因为每个市场都有3至5年的培育期，不管商场本身运营得怎么样，投资者的收益都是固定的，这在合同上都会一 一列清。”根据销售部程姓工作人员介绍，第1年回报为商铺价格的7%,第2年8%,第3年9%,第4年11%,第5年13%.5年之后业主可以自由选择是继续托管还是自行经营或出租，如果不想继续持有，皮革城“5年后按原价110%回购”.
按照此说法，5年时间，总价100万的商铺就能得到48万元的投资收益，而且看起来丝毫没有亏损可能。
按照这种宣传的投资收益，买铺绝对是一个一本万利的买卖。但也有人对此提出了质疑。
在“新浪乐居”上，一个名为“哈楼。020309”的网友发帖称，“浙商皮革城的销售模式设计的很圈套。以合同形式出售店铺，但购买者不能自己经营，也不能自己出租，40年完全由商家管理。商家收完第一家业主后，再签订第二份合同销售给第二个租赁商家。宣称后期回报率很高，但业主并没有自主权利。商家在未来几年可以随意变更类似管理费等费用，使业主根本拿不到回报。”言外之意，即便合同5年后仍能顺利执行，10%的收益才是板上钉钉的回报。
但100万资金，若购买银行理财产品，按2013年4.75%的平均年化收益率，5年复利投入，利息也高达261159元。这远远跑赢了10%的确定回报率。
采访中，浙商皮革城市场部一名孙姓工作人员还告诉记者，“公司整个项目还有二期、三期，这属于重点招商引资项目。”
但是，根据记者从商务局核实的信息，最初浙商皮革城确实是以招商引资项目进入济南的，但后期由于手续等问题，连天桥区商务局的年度重点项目都没有列入。
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