＂彩石山庄项目＂司法程序不断推进 购房户盼早赔偿

　　济南“彩石山庄项目”司法程序不断推进。截至8月21日上午，已经有1691户到法院申请调解。当前，人民调解组织和法院正在积极开展工作。购房群众对项目处置进展是否满意？对下一步的司法程序有什么样的想法和期盼？记者对此进行了跟踪采访。

　　何时能得到赔偿？能否调解一批执行一批？

　　“得到消息当天，就去法院办理了登记，感谢政府直面矛盾，解决群众诉求。”购房者李先生告诉记者。

　　李先生在一家省直事业单位工作，他购买的是“彩石山庄项目”中水晶花园一套住房，交了35万元的购房款。几年来，这笔购房款就是一块压得他喘不过气来的石头，现在终于看到了解决问题的转机。他希望以调解的形式，拿回购房的本金、利息以及合同约定的违约金。

　　“现在最关心的是，什么时候能拿到赔偿？早登记早达成调解协议的人是否可以早拿到钱？”李先生说，“希望法院能够调解一批，就司法确认一批、执行一批，让真心想解决问题也积极配合的群众能够尽快维护其权益。”

　　对于处置方式及进程，李先生给出了几个关键词：尽快、公正、合理。在采访过程中，他反复说：“千万别再拖了，耗不起了！”

　　据相关部门初步掌握的情况看，彩石山庄购房户涉及2000多户，情况也各不相同。有1700多名购房户和李先生一样，以权益保证金的名义支付了大部分或部分房款，他们大多提出要求退款、支付利息和违约金，也有个别购房户提出希望继续履行合同。还有数百户购买的是彩石山庄尚华居、绿松苑的房子，他们支付了全款并进行了网签，这部分群众同样也有两种主张，大部分要求继续履行合同，实际交付房子，也有不少群众要求获得与同等地段房屋价格大体相当的货币补偿，以尽快了结纠纷。

　　货币和房子，哪种形式更符合实际？

　　如果部分购房户坚持要房子，是否有开发商愿意接手让楼盘复工？8月20日，记者实地探访了“彩石山庄项目”.

　　由于已经停工6年，该项目地块南侧的大部分围墙已经坍塌，从经十东路上透过绿化带就能看到几座未完工的建筑物。处于停工状态的41栋单体建筑成排分布，建筑之间的空地上长满了将近1米高的野草。有些建筑已经完成了主体结构建设，有的只是完成了基础施工、主体结构施工处于1-5层不等，有8栋还只是处于基础开挖状态。

　　看护场地的工作人员介绍，2008年之后，也有人来考察过停工项目复建的情况，但由于资金、耗时等原因牵制，楼盘复建的计划一直没有实现。“这些停工的建筑荒了这么多年，建筑质量或多或少会受到影响，要想短时间内复建恐怕不太容易，而且复建的效果要达到如同正常新建的标准和要求，肯定要花更大的工夫。”

　　山东众成仁和律师事务所律师耿国玉认为，无论购房户是哪种情形，从法律关系上看，最终合同的履行主体、承担责任主体是开发商，如果要求开发商恢复开工建设、交付房屋，法院需判断其是否有履行的能力，若没有这种事实能力，法院可能会作出驳回申请的判决，即便交由别的开发商来续建也充满变数。

　　耿国玉分析，要求实际履行合同或者要求赔偿购房者的合法权利，但是从可行性的角度来看，货币补偿的方式确定性更强，回避了实际交付房屋要花费更长时间所可能导致的风险，因此，货币补偿可能更具有现实可行性，建议购房者应理性考虑，作出自己的选择。如果购房户认为返还已付房款和利息还不足以弥补自己的损失，可以另外主张差价补偿，至于是否可行，需要法院依法来认定。

　　据了解，近期，各有关方面推进此项工作的力度不断加大，相关工作进展积极。

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