齐鲁网济南9月25日讯 据山东广播电视台新闻中心《山东新闻》报道，继福州之后，青岛也出台政策，放松首套房贷认定标准。
按照下发的《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定；个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税；套型面积在90平方米以上的商品住房不再进行预售价格管理。
青岛高级分析师张斌认为，《意见》的出台对于购房者而言是利好消息，“首先，文件中明确了对于拆迁改造、自住首套房，再就是改善换房的信贷和税收的支持，充分地落实了中央‘差异化调控’的思路，对楼市有积极的影响作用。尤其是首套房贷的认定和契税的减免，对于购房者、尤其是自住的购房者，是一个非常实惠的利好。”
同时，这一系列举措难免让人联想到限贷的松绑。青岛楼市评论人士张百忍认为，未来限贷松绑路径可能和限购的放开相同。“跟限购一样，几个城市之后慢慢水就冲开了，不会太长。给市场一个信号，让观望的尽快入市。”
在支持居民购房需求的同时，《意见》中也提出一系列举措，将激活市场活力与强化风险控制并举。其中提出，加快商品房预售监管资金审批和拨付速度，各商业银行要增加住房开发贷款供应，而套型面积在90平方米以上的商品住房不再进行预售价格管理。
对此，张斌认为：“也就是说对于小户型政府还在继续进行价格上的把控，对于大户型改善型住宅、豪宅，政府现在已经放宽，让它全面地推向市场化。总而言之，目前来看的话，限购已经全部解限，限贷也在逐步放松，对市场来说具备了这种向上的整体环境，但是高库存、纷纷降价，以及激烈的竞争，还会限制市场不会出现快速的上涨，成交量有望逐步的恢复，但是价格仍然会在一个低价的区间里震荡。”
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