谈到目前的市场状况,盛经理表示客户的观望情绪依然浓厚,观望的原因归根到底还是钱的问题。“很多客户虽然有购房的意愿,但是在看房之后仍然表示需要再观察观察。”受当前市场的影响,不少购房者有着等待降价的想法,想看看过段时间价格能否降下来。此外一些购房者因为房贷政策也无法筹集充裕的资金。盛经理告诉记者,虽然9月底国家下发了新的房贷政策,目前与该楼盘合作的几家银行并没有开始实施。而且按照往年的经验,在春节之前是楼市销售的淡季,这个冬天整个楼市的行情不会出现大的转变。即使2015年开春后,购房者也会以刚性需求为主,改善型住房的购房需求并不会出现明显的提升。
二手房遭遇“冷冬”
在琵琶山小区的一家中介内,只有一名工作人员还在刷新着网页熬到下班。“去年的时候这附近还有三家中介,现在已经有两家中介倒闭了。没有生意,付不起高额的房租,今年对于二手房产中介可以说是举步维艰。”二手中介公司关经理向记者介绍道,今年以来,二手房交易就难以再现前两年的火爆场面,除了学区房在开学前交易比较集中外,很多二手房中介挂出后遭遇了无人问津的局面。房产中介虽然对“金九银十”做了充足的准备,但二手房交易量价齐跌的“金九银十”让不少二手房产中介商不得不面对生存的难题。
关经理告诉记者,往年的“金九银十”,一家房产中介公司4个人一个月就能卖出接近20套二手房,而今年算上环城西路的另一家门店6个人两个月总共才卖出去6套二手房。不仅仅销售量减少了,销售的价格也出现了明显的下降。与平时相比,一些卖家为了尽快出手手中的房子,在价格方面往往会有较大的让步。10月中旬的时候,关经理好不容易卖出去海关路与供销路交叉路口的一套房子,97.5平方米的房子原来标价65万,在等待了一月后降价10万元以55万成交。而在中介公司的展板上,一套141平方米的二手房从135万降到了115万,仍然无人问津。
“目前购买房子的客户主要是刚需型的客户为主,大部分都是为了结婚或者孩子上学新购住房。但与以往使用商业房贷购房不同的是,现在绝大多数的购房者都是以公积金贷款购房为主。”另一家房产中介公司的经理朱女士告诉记者,与7、8月份看房人数都很少的情况相比,“金九银十”期间,看房子的客户人数有所增加,然而其中下决心买房的客户仍占少数,市场的观望情绪依然浓厚。对于下一步的市场走向,从业近十年的朱经理有着自己的分析,“在‘金九银十’过后,今年的销售旺季已经结束,可以说当前市场的冷清会持续到明年春天。客户普遍都有买涨不买跌的心理,在当前的市场背景下更多客户选择等待一段时间,这是市场的博弈过程,但总体而言,整个房产市场将会步入逐渐回归理性的阶段。”