有这样一句话形容现在的房价：房价就像一滴松油，看着会下跌就是跌不下来。调控出台眼见满三个月了，随着市场链条的变更，张望—成交低迷—局部促销—成交依旧不景气—房价松动在层层上演，毕竟接下来会是怎样的局面，辗转到什么阶段，似乎又是一个迷局。
济南素有四大火炉之称，酷暑时节，又怎一个“汗”字了得？济南的夏天，不仅让我们饱受了高温的炙烤，还在持续蒙受着上涨的房价带来的心理压力。
然而，上周末的恒大绿洲开盘当日成交980余套，劲销6亿的数字，如夏日里的一股清新的凉气足足给泉城首个公开大幅度打折的楼盘聚足了人气，刚性需求瞬时爆发，张望许久的购房者终于“拜倒”在开发商的促销手段下，这个打折“信号弹”的成功喷射否预示着三季度降价潮的到来？
我们清淅记得，4月17日国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举动，被称为“新国十条”，并拉开中国新一轮房地产调控序幕。政策出台两个多月来，北京、上海、深圳等中国重要城市成交量锐减，国家统计局最新数据显示，6月份，中国70个大中城市房产价格同比持续上涨，但涨幅回落，济南却同比上涨7%，环比上涨0.9%，仍是见涨不见跌。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”几千年前，诗人杜甫仰空哀叹，时至今日，拥有一处属于自己的“蜗居”之所仍然是许多大众“苦苦”追寻的一个梦。
济南为什么会呈现越调越涨的局面？未来房价的走势如何？专家和大众又是如何看待？记者近日就以上问题展开了采访调查。
房价之痛：济南特点的悲情版“蜗居”
7月11日是可以载入济南房产交易史册的日子，在这一天，济南恒大绿洲放出了一颗“成本价开盘，4180元/平米起，8.5折优惠……”的“卫星”，成果后果出奇地好。
仅开盘当天就成交980余套，销售额约6亿元，发明了济南单日最高成交套数记录。与其形成鲜明对照的是，6月济南市新建住宅成交量仅为1274套，恒大地产是如何成功打破楼市僵局，发明销售奇迹的呢？
“恒大地产能够热卖，首先体现了济南房地产市场的刚性需求。再者，可以看出，购房的客户群明显下移。”采访中，济南地产著名评论人于清告诉记者，恒大“奇迹”解决了中间白领阶层的实际需求，在总价相对较低的情况下，满足了这一阶层用有限的资金实现有房有车的愿望。另外，恒大前期打出的降价销售的口号，契合了不少购房者目前等待楼市降价的心理。由于该楼盘距离市中心较远，代表性不强，因此其是否能引发济南降价潮，仍未可知，但对推动楼市走出低迷起到高兴作用。
然而，恒大地产毕竟只是一个个例。如果你就此对济南房价下行充满乐观的话，接下来的一组数据则会让很多跃跃欲试的购房者大失所望。7月12日，国家统计局颁布今年上半年全国房地产市场相干数据，济南6月房价同比上涨7%，环比上涨0.9%，环比涨幅与湛江市并列第二位。与此相对的是，6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比降落了0.1%，北京、天津、上海、南京、杭州、海口、厦门等28个城市房价均呈现降落。
这不禁让人产生疑问，在济南这个人均收入不算很高的二线城市里，仍然是见涨不见跌的房价会不会打压普通花费者的刚性置房热情呢？安土重迁的济南人应当何去何从？
“实在没措施，也只能借钱买房了。”家住济南市历下区小南营的霍先生近日向记者诉苦，他们一家五口人挤在不足30平米的老房子内，这是一个早在上世纪六十年代就存在的“古董”级建筑，改革开放30余年过去了，这座号称济南市最早的一批“高层”建筑依然矗立不倒，祖孙三代甚至四世同堂在这里比比皆是，生生不息。然而，现代人实在想不明白，这些人是怎样世世代代在一个既没有卫生间也没有厨房的房子里生活的，他们或许不知道，这里的居民每个人的心中都有一个遥不可及的“拆迁梦”。
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