上周末，发布的《上半年中国房地产政策评估》报告，报告通过对购房者、房地产开发企业和业内学者的满意度调查发明：学者对2010年上半年出台的一系列房地产调控政策满意度最高，购房者次之，房地产企业满意度最低；对于保障性住房的计划和范围，学者和购房者都比较支撑，但对于保障性住房政策的履行后果都不满意。
这份报告的出炉同样吸引了很多济南购房者的关注。在房价居高不下的背景下，政策无疑是他们最看好的房价调控之手。
楼市新政实行已过百日，买房人毕竟如何看待这些政策？又能给下半年的济南楼市带来哪些变更？那就从政策出发，联合目前的市场实际情况，请开发商、学者和买房人，对下半年济南楼价的走向做一下走势断定。
差别化信贷影响力正在削弱
政策满意度：《上半年中国房地产政策评估》报告显示，学者对2010年上半年出台的一系列房地产调控政策满意度最高，购房者次之，房地产企业满意度最低。
调查中，大多数购房者支撑新政中的“差别化信贷”及二套房认定标准“认房又认贷”的政策，并认为能够在必定程度上克制投机需求。
市场调查：济南二手房成交量探底回升
此次房产新政的核心政策就是“差别化信贷”及二套房认定标准“认房又认贷”的政策。受此政策影响最大的无疑是二手房投资者。5月和6月，济南的二手房成交量一度跌至冰点。估计这也是购房者和学者对此政策表现满意的原因。
这也让很多买房人等待着，二手房交易会持续低迷，并在下半年降价。
然而，这一等待很难成真。经调查，目前差别化信贷对济南二手房市场的影响力正在逐步削弱。
刚刚过去的7月份，济南的二手房市场交易量相较于5、6月份，大幅进步，颇有“探底回升”的味道。据济南透明售房网的数据，济南7月份新盘住宅成交量为1770套，而6月份的相应数据为1274套，环比有38.9%的上升。
21世纪不动产济南和平加盟店的经纪人王新国说，比起前两个月，7月份的事迹量上升超过50%，仅燕山小区7月份就售出6套。