蓬莱市刘家沟镇刘家沟村开发的楼盘碧海嘉园“五证全无”，却用一个虚构的单位与买房人签订合同、收受房款。2007年买房时承诺3-5年内办理产权手续，至今没交房，房证也办不出来，又不给退房。长城实业总公司刘恒泰总经理的答复是：“要想退房，村里没钱退；必定要退，就得重新挂号另外给卖出去，等把卖出去的钱再退回本人，别无它法。”
自己明明知道是小产权房，却偏信了开发单位“将来能办出房证”的承诺，如今等了三年既办不出房产证，想退房开发商又不给退，如同陷入了“泥沼”进退两难。昨天上午，烟台开发区居民李女士向记者诉说了自己买房的遭遇。
贪便宜买小产权房
李女士讲，2007年，她听一个朋友介绍，蓬莱市刘家沟镇刘家沟村在烟蓬大道的一侧开发建设了一批新房，房价只有1400元一平方米。闻知这一信息，李女士颇为动心，一个是房子所处地位交通便捷，二是房价低廉，即使自己不能去住，将来也有很大的升值空间。在后来的几次看房中，李女士针对自己担心的将来办不出房证的问题，向村里进行了重复征询。村里人告诉她，将来确定能办出房证，而且合同上也将有这方面的承诺。
就这样，2007年12月23日，李女士与村里签订了正式的购房合同，并先后分两次交了7万多元的房款。可此后的3年中，李女士发明，村里开发的房子“五证全无”，当初承诺的办证也一直没有兑现。在这种情况下，她请求村里退房，可村里不给退。
办证承诺成了泡影
记者随后在李女士出具的购房合同上看到，李女士购置的是刘家沟村碧海嘉园二期13号楼4单元601房间，面积是75平方米，房款一共是10.5万元。合同上约定，交房时间为2009年6月30日，且出卖人承诺在3—5年内为买受人办理蓬莱市产权手续。
记者还看到，合同上的出卖人是“刘家沟村新农村建设综合办公室”，而且李女士先后交付的两笔房款中，首付房款及小棚款盖的都是这个单位的章。
“合同上说得挺好的，可房子到现在没交付应用，即使交付应用冬天也供不上暖，至于房证现在看来更是没有指望了。”采访中，李女士一脸的懊悔。
村里：楼盘缺资金配套跟不上 想退房的不止一户
昨天上午，记者追随李女士的律师驱车来到蓬莱市刘家沟镇刘家沟村实情况。记者一行先是找到村委会的刘主任。刘主任说：“来找退房的不止你们一户，还有不少人，这事还是去找长城实业总公司的刘恒泰总经理吧。”记者从村委会出来，又探听着找到了长城实业总公司。还算荣幸，最后终于见到了要找的刘恒泰总经理。刘总给的答复是：“要想退房，村里没钱退；必定要退，就得重新挂号另外给卖出去，等把卖出去的钱再退回本人，别无它法。”
采访中，记者懂得到，刘家沟村先后开发了好几期房屋，包含别墅项目，但大都没有“五证”，有的被叫停，也有的像李女士购置的碧海嘉园二期，虽然主体工程已完工，但因为后续资金缺乏，至今周边的绿化等配套项目都没做。村里也着急，但也没措施。
律师：开发项目“五证全无” 房屋买卖程序不合法
负责帮李女士处理法律事务的山东晟宇律师事务所程德玺律师说，李女士购置的小产权房，是一个土地证、计划证等任何一个证都没有的项目，可谓是“五证全无”。他曾到蓬莱市工商部门、蓬莱市编委及蓬莱市新农村建设办公室调查过，都说基本就没有“刘家沟村新农村建设综合办公室”这么一个单位。
昨天上午，针对房屋开发销售主体“刘家沟村新农村建设综合办公室”一事，记者曾问过村里的负责人。负责人答复说：“当初全国都在提倡搞新农村建设，所以村里就以这个名义向外售房，章也是随便找人刻的。”但他补充说，不管是谁盖章收的钱，卖房的事实我们村里不否定。
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