房价每平米的均价已经是现代年轻人月收入的3倍左右，按正常计，一个地区的房子每平米价格应和平均月收入程度持平或者略低于收入，如果反差太大，就阐明房价呈现问题，就是供求呈现了问题。现在这种情况阐明，房子的供给量远远小于需求量，也就是说只有一套房子，却有三个人有住房需求，那么只有通过价格进行调节。这是房价居高不下的原因之一，即有限的资源和广阔的需求之间存在宏大的落差。
另外房价居高不下和成本有必定的关系。在中国，土地是国有的，并不参与到市场流通，由政府把持着土地供给量。在中国的城市，政府只规定了城市周围的一部分土地，可以开发成居住用地。中国城市可以开发成居住用地的土地，相对自由市场国家少了许多。中国对居住用地的需求，相对自由市场国家的需求量却并没有什么变更。居住用地的需求量不变，而供给量减少许多，会导致居住用地价格比自由市场国家相对高许多。这就是中国城市居住用地价格比较高的原因。居住用地价格，决定房子价格。
另外还有其他的一些因素也影响着中国的房产价格，例如投机行动、人口流动量等。投机炒房，这种行动为市场上面供给了大批虚伪的需求量，使表面需求增大，导致房子价格升高。虚伪需求量的进步，等效进步了大家的平均购置才能。房子被购置的平均价格自然就高一些。人口的自由流动，这对于大城市非常重要，大城市的房子价格高，各种物价一般也高，生活成本相对高。生活在其中的老年人，如果有自己的房子，就可以把自己的房子租出去，或卖出去，自己到某个气象合适的小城市去养老。这些小城市物价相对较低，是养老的利益所。年轻人生活在大城市，原因是大城市工资高，虽然物价高，总体上还是不错的。发达国家的情况就是这样的，发达国家大城市的老年人，为了更好的养老，搬出了自己居住一辈子的城市，去小城市养老。这确实是一个好模式，人口自由流动，会有这样的好现象。但是，我国在这一方面做的很不好，人口流动不方便，受到的限制条件太多。这也是大城市房子价格居高不下的其中一个因素。
在国外，比如美国，过去几年的美国房地产市场，经济分析人士常常用“火热”来形容。这确实不过火。近年来美国新建住房销量每年都在100万套至200万套之间，旧房销量每年在五六百万套以上。火热的住房建设和销售导致房地产价格持续上涨，因此，除了自己居住外，买房也成了不少人投资的一种手段。据美国商务部颁布的报告，以1996年的住房价格平均指数为100来盘算，05年全美国的住房平均价格指数为153.1。也就是说，10年间住房平均价格上涨了53％。1996年美国典范的单栋居民住房全国平均销售价格为16.64万美元，05年的平均价格为25.48万美元。按照美国家庭的平均收入标准来说，无论是住房实际销售价格还是上涨幅度，应当说还是适度的。当然这些数据都是在次贷危机产生以前，次贷危机的爆发，同样也阐明，房价已经超出了普通百姓支付才能，最终导致了房产市场泡沫的崩溃。这样同样阐明美国的房价特别是大城市的房价，也已经远远高出了普通大众的蒙受才能。
以日本东京为例，日本的房子经过泡沫爆炸以后，已经不是任何的投资品，而是真正的花费品，跟电器家具一样，一旦用过了就开端贬值。这是和我国不一样的。东京的房价是我国各大城市房价的三、四倍左右，房子基础上是购置之后就可以直接入住，不需要自己来装修，装修的成本已经计入房屋价格里面，另外日本的地区地位导致这里地震频发，因此日本的房建的技巧和成本都比较高，这也就是说，房屋的整体造价成本要高。日本的土地是毕生所有制，和我国国有制也是不同的，日本土地的流通限制要少于国内的土地流转限制。日本的东京的人口密度比国内大城市只高不低，所以对房屋的需求量不会小于国内。总体来说，东京房价相对还是比较高，虽然看似性价比很高。 相关阅读