住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林7月31日表现,调控政策不达到后果绝不会放松。下半年应稳固政策以减少市场的预期。一些城市应加大政策履行力度。下半年的房屋销售情况会好于上半年。
王珏林是在第12届金牛上市公司高峰论坛暨2009年度中国上市公司金牛百强奖颁奖典礼上作上述表述的。
王珏林表现,房价已从前期的高涨、停止到现在的有所松动,房价涨幅在慢慢地降。从数据看,房地产市场的形势可以概括为:市场发展基础即基础面没有产生本质性变更。从销售看,市场仍处于深度张望期。
王珏林表现,国十条出台以后,调控取得阶段性成果。一是前期高涨的房价已从停止转到降落,现在企业开端采用各种措施打折或让利。二是市场房屋供给不足已引起政府器重。
从上半年全国31个省市区土地供给量看,同比增加65.1%。房地产开发用地占土地供给总量的比重为37.8%。三是一些市场突出问题开端缓解,如囤地等。国土部门目前已开端加紧对土地进行管理。四是投资性购房比例明显减少,有些已开端逐步退出市场。五是土地市场竞争不像去年那么激烈,还呈现许多流拍的现象。与去年同期比较,土地价格大约降10%左右。六是保障性住房建设进入快车道。
他指出,政策落实仍比较缓慢,一些城市履行力度不够,市场房屋供给量在减少,这些都是下半年需要解决的问题,下半年的调控任务还很艰巨。
对下半年楼市调控重点,王珏林认为,第一是必须稳固政策以减少市场预期,才干缩短张望时间。
第二是应当加大调控政策履行力度。各地落实国十条的情况不一样,大多数城市反应比较缓慢,到现在还没有细则和配套政策,导致市场对调控才能、政策落实还有疑虑,这自然就增加了张望时间。
第三要加大房屋供给量,缓解刚性需求。从国务院对这次房地产市场调控的态度、决心和力度来看,不达到后果绝不会放松。而且,从目前调控方法、方法和手段来看,解决目前市场中存在的问题和抵触是完整可以做到的。
第四是施展社会的舆论监督作用。
当前我国房地产市场重要存在三大问题:一是房屋供给量一直不足,求大于供是基本问题;二是市场管理不规范、不到位,现在市场中要解决的问题不是现在才有的,也不是没有政策法规,而是没有得到很好、及时的解决;三是投资性购房比例过大,使市场已非常紧张的房源雪上加霜。这些也是调控重点。
对本轮楼市调控何时会实现预期目标的问题,王珏林表现,应从五个方面来衡量,一是房价快速增加得以遏制;二是市场突出问题得以解决;三是市场管理走向规范;四是投资性花费比例趋于合理;五是法制化管理制度有所推动。王珏林说:这应当是我们这次调控的目标。
大家可以假想一下,如果现在我们的调控放松,尤其对投资和花费调控放松势必会带来市场的更大反弹,成果不可想像。王珏林表现,对房地产范畴许多方面的调控刚刚开端,很多还没有落实到位。比如说,花费差别化、囤地囤房等违规行动、市场供给情况、保障房建设等。
王珏林认为,下半年房屋销售情况会好于上半年。其理由一是楼市僵持时间过长,将会给企业资金带来压力,企业运营成本会明显加大。二是市场对调控放松的预期开端减少,购房者对政策走向的认识更清楚。三是市场放量加大,下半年楼市开盘可能更多。四是刚性需求不会有更长的耐心,到下半年,一年不买房的刚性需求势必会有所释放。五是调控政策会更加深化细化,监管力度会加大。从这些方面来看,市场销售会以比较安稳的速度增加。
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