4月17日,国务院针对房地产市场出台新“国十条”,北京随后出台更严格的调控措施,如今新政履行已满百日,本报记者多路探访发明,政策调控后果已经浮现,购房者广泛持张望态度,新旧房交易量明显下跌,部离开发商推出优惠打折措施变相降价,整体房价已经向下松动。
【新房市场】
成交量新政后跌近八成
2010年前7个月的新房交易量统计显示,新政后新建商品住宅成交20081套,较新政前下跌了79%。同时,1月至7月,新房每平米成交均价分辨为25874元、25001元、34149元、36749元、34847元、34630元、32102元。1月至4月,价格呈递增状态,在4月达到最高值36749元,而自4月新政实行后,这个数据明显下探。经过盘算,上月新房均价与4月最高峰相比,均价每平米下跌4647元,跌幅达到了12.6%。
北京多家房屋经纪公司跟踪统计的数据显示,新政前后均有成交的楼盘共有331个,其中价格下跌楼盘为153个,跌幅超过10%的楼盘达到87个,占价格降落楼盘比重的56.9%,价格下跌楼盘多数为前期价格涨幅过快、透支严重的区域。另外仍有174个楼盘成交均价上涨,其中涨幅超过10%的楼盘为96个,多数以中小户型为主。
值得注意的是,价格高于4万元/平米的高价楼盘,半数在新政后成交价上涨,如七星摩根广场新政后成交均价为85304元/平米,涨幅为16.8%。
中国房地产联盟秘书长陈云峰表现,去年楼市红火,不少开发商在去年拿地建设,不少新盘将在今年下半年入市,随着这些新盘入市,市场供给将大大增加,会加剧开发商间的竞争,价格再进一步下探将成为必定,而高端楼盘的价格并不影响整体楼市的调剂。
【二手房市场】
成交均价回归年初程度
房地产交易管理网数据显示,新政百日,全市二手房网签量为45472套,比新政前降落23%。7月中下旬二手房成交均价为17852元/平米,相比新政前最高峰的4月初期,平均降落2200元/平米,降幅达12%,基础回归到2010年年初的程度。
对此,北京多家中介机构监测反应,新政后全北京120个商圈的二手房房价几乎全面下跌,与4月初相比,降幅超过10%的商圈达70个,占比达58%;其中43个商圈价格回归到2010年年初。目前,全市成交量呈现降落或无成交的楼盘达3673个,有96.7%的楼盘成交量均在新政后呈现降落。成交量降幅超过50%的多达2535个,占比66.7%。
二手房交易量的大跌,反而带动租赁市场的火爆。按照中介机构控制的规律,春节后是出售房源与出租房源的高峰期,此后增速会逐渐回落。但新政后初期,出售房源迅速回落,租赁房源开端明显上涨,这其中业主从竞相出售到转售为租,开端对租赁市场有所影响。
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