经济学家樊纲日前告诫房地产商说,市场要涨的时候,你挡不住,市场要跌了,你也挡不住。美国房地产比你们成熟、比你们力量大,真要跌个60%、70%,照样挡不住。日本房地产商泡沫破了,跌了60%、70%。另据报道,作为迪拜著名地标之一的朱美拉棕榈人工岛房价已降至3年多以来的最低点,房价平均降幅接近40%,某些地段甚至下跌70%。
面对中央调控政策效果初显,房屋销售情况日渐低迷,房地产商售价不降,消费者持币观望的现状,有人却坚持说,中国的房价不能下降,并列出了诸多理由,比如:房地产已成为中国经济的支柱产业,房价下降必然会导致房地产业的利润受损,进而影响与之相关联产业的发展;土地价格下降会减少地方财政收入,不利于地方经济发展;城市化的推进,导致了城市人口的增加,使本来就供小于求的市场,更加供不应求,因此房价只能上涨,不能下降。
表面上看,这些理由有些道理,但实际上,却具有极大的欺骗性。
首先,城市化不单指城市的人口越来越多,城市的面积也会越来越大。因此,城市人口的增加与城市土地的增加也会成正比。政府在热衷推进城市化的同时,要及时解决城市增长人口的居住问题,不该滞后。不能让新增人口成为原有人口居住利益的损害者。
此外,谈需求,不能回避需求能力的问题。有需求能力的才是真正的需求。按照目前的商品房价格,房屋越来越成为少数人的商品,大多数人只能望楼兴叹。
更为重要的是,房价合理回归,顺应市场的真实需求,既有利于房地产市场的健康持续发展,也有利于其它相关产业的持续稳定发展。土地价格下降,虽然会减少地方财政收入,但由此导致的合理房价,会形成房地产行业的真正繁荣。不仅会满足民众的住房需求,又能带动相关消费需求的提高,增强城市的吸引力与竞争力,有利于城市的经济发展。
李克强副总理最近连续两次强调,各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施,切实增加住房有效供应,坚决抑制投机炒作行为,巩固调控成果,促进房地产市场长期稳定健康发展。
房价的合理回归,不仅是众望所归,也是大势所趋。地方政府和房地产开发商,切不可死抱着自身的巨大利益而不放,置公理与经济规律,甚至政令与法律而不顾,最后必将会付出惨重的代价。
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