不断上涨的房价凸显了号称史上最严楼市调控政策的窘境,7月份,全国70个大、中城市房屋销售价格同比再涨一成,其中二三线城市房价还出现较快的上涨。在广州,8月二手楼成交增长两成,而业主放盘价格反水现象也有所抬头。
就在楼市调控隐现百日维新端倪之时,有迹象表明,第二轮楼市调控或许正箭在弦上。近期,国土部加大清查闲置土地力度,国务院副总理李克强八天内两提坚决抑制房地产投机炒作行为,而一周前,业内爆出北京要掐断开发商资金命门,将要出台《房屋预售资金监管办法》,对楼花收入实施专户管理。而业内预测,北京的政策,很可能是全国新政的先行者。
封存楼花收入北京先行?
上周,一则关于北京市要出台《房屋预售资金监管办法》的消息不胫而走。据知情人士称,新的监管办法出台后,购房者所付的楼盘预售资金,将存在银行指定账户接受监管。这意味着,北京开发商不仅将不能直接收存商品房预付款,而是由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户。
预售资金即楼花收入,是开发商的命门。如果封存楼花收入,则意味着开发商赖以维持资金链稳定的房屋预售制度遭到动摇,在楼盘清盘之前,活钱将变死钱。为了有钱继续购地盖房,开发商不得不加快售房速度,降价将不得不为之,房价有望迎来真正的下跌。
北京此举并不孤立。今年4月,住建部就发文规定,各地要加快完善商品房预售金监管制度。北京的政策,很大可能是全国新政的先行者,这让所有开发商都悬起了一颗心。
北京一家房地产公司负责人表示,目前房地产业的资金链已经比较紧张,由于信贷受阻许多开发商转而求助于信托融资。目前,房地产信托利率从年初的7%-8%上升到17%-18%,大家仍然趋之若鹜。
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