最近戴德梁行公布的最新统计资料显示,2010年第2季度亚太区房地产的物业投资合理价值指数为67,高于环球物业的指数62,显示亚太区的商用房地产普遍能够给予投资者可观的回报;超过一半的亚太区市场属回报“超出指标”市场(HOT);大部分中国大陆市场的物业价格仍处于合理价值水平,但广州及深圳的写字楼,以及上海的商铺类物业,其目前价格已超越合理水平,故这些市场的回报评级为“低于指标”(COLD);
澳洲市场则以写字楼及工业类物业的回报前景最佳,商铺市场的评级则属“符合指标”(WARM);德里的商铺市场,以及班加罗尔的写字楼及商铺市场,其回报评级属印度各市场中最高;亚太区最值得投资市场的首五位中,包括了香港、东京及新加坡三地的写字楼市场。
亚太区各类房地产的物业投资合理价值指数为67,反映投资价值高
DTZ戴德梁行评定2010年第2季度亚太区房地产的物业投资合理价值指数为67。这项指数旨在给予投资者一个概念,以便比较全球各地物业市场在目前价格下的投资吸引力。指数在50以上的,表示该地区有较多物业市场属于“超出指标”级别(即计及风险后的预期投资回报高于该类物业的应有回报率),较少物业市场属于“低于指标”级别(即计及风险后的预期投资回报低于该类物业的应有回报率)。以亚太区的指数为67来说,如果现时购入本区内的商用物业,投资者普遍能够获得较佳的回报。
写字楼回报前景胜于商铺及工业类物业
亚太区的写字楼、商铺及工类物业市场得分皆超过50,显示回报前景良好,当中以写字楼市场的指数最高,为70;商铺与整体亚太区的指数一样为67,工业类物业的指数则为61。
投资良机较一年前增多
回顾去年第2季度,亚太区房地产市场的物业投资合理价值指数仅及本季度的一半,可见亚太区物业投资市场的环境在过去12个月内已有重大的改善。随着区内经济复苏、资金流量增加,租务需求回升,投资者对亚太区物业的信心亦增强。虽然近月中国及日本投资市场的成交稍稍回落,但亚太区内有不少其他市场的物业价格对投资者来说仍然吸引,加上租务需求改善,租金及物业价格重现增长,更加鼓励了投资者转向这些市场。
亚太区市场回报前景胜于大部分地区DTZ戴德梁行评定2010年第2季度环球市场的物业投资合理价值指数为62。亚太区的得分较环球整体市场的得分为佳,亦高于欧洲的49,但就低于美国的89。
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