今日(9月1日),是《深圳房地产市场监管办法》(以下简称“办法”)实行的第一天。办法中明确规定,今日起地产中介将不能帮助买卖双方签“阴阳合同”,同时规定有5万元的罚款。和讯网今日走访深圳多家地产中介时发现,部分中介仍“保证”可以开“阴阳合同”,不过房产交易时间最好在9月25日之前。
“阴阳合同”是指房屋卖方为规避个人所得税等,将买卖双方的实际成交价格降低为房屋原价提交给国土部门,而房主从中间赚取的利润就不需要纳税。
深圳地产中介一致认为,由于目前深圳房地产市场处于卖方市场,按道理应该是卖家承担这部分税,但实际上最终会落在买家头上。所以新政实施前,深圳出现了火爆成交的场面,部分中介一天成交上千套。
随着今日新政实施,和讯网走访多家地产中介发现,各家中介已经没有了8月份的门庭若市的热闹景象,相反门店均无人问津。
当和讯网提出买房需求,并询问是否还可以开“阴阳合同”时,一家知名地产中介置业顾问王强(化名)立即脱口而出:“可以。”不过,王强谨慎地说,9月25日前办理房屋交易手续的可以保证能开“阴阳合同”,但是过了这个时间就不能保证了。
王强说,公司目前已经明确下文要求不能开“阴阳合同”,但是“每一个政策出来,我们都有办法的”。由于现在《办法》还没有出台细则,因此可以私下帮客户办理“阴阳合同”,但是新政细则一出来,估计中介就暂时没办法了,对深圳房地产打击非常大。
和讯网调查时还发现,各地产中介对新政态度不一。有中介表示,目前政策不明朗,公司也没有下发一定不能签“阴阳合同”的规定,因此最近买房,很难确定能否帮助买房双方签“阴阳合同”。当然,也有中介明确表示,“政策规定怎样就怎样,目前不能签‘阴阳合同’。”
据了解,目前对于新政细则,地产界最关心的是,缴税的交易价格按照哪个标准进行计算,是按照银行评估的,还是按照房屋原价,还是按照实际交易价格计算。
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