“生不逢时”的“阿里巴巴”
今年3月初,二手房市场还在延续去年的火爆行情,“阿里巴巴不动产”在哈市的12门店半月内相继开张。然而,自国务院一系列调控政策出台短短十日内,哈埠楼市迅速从盛夏迅速进入“寒冬”。伴随张望气氛渐浓,中介市场也明显分化,成交量呈现大幅下滑,部分小中介的门店已纷纷倒闭。从成立之初,阿里巴巴不动产正遭遇此波行情,可谓“生不逢时”。然而,参与组建的一位老总这样向记者介绍:“无论政策如何变更,我们的整体思路不变——做出范围,靠专业服务占据市场,至今年底我们的门店将增至40家。”目前,阿里巴巴不动产12个门店的投入已达到500万元,有业内人士认为其是“小题大作”,对其能否生存下去表现置疑。但老板杨泽却认为这是必要的前期投入,且对市场远景充满信心。同时,其管理层还认为,此时入市会相对下降成本,如果企业在这样的形势下能经得起市场的考验,今后就会走得更加稳健。而且对于二手房市场,他们的管理层仍然看好未来长期涨势。“明天就会好起来。”阿里巴巴不动产哈尔滨区域经理任达这样乐观地估计市场形势。
繁忙的工作变得安闲起来
记者通过对哈埠各大中介采访中得知,房产调控组合拳的渐次出台,使得无论是首次置业者、刚性需求、自住购房者还是投资型购房者均呈现了张望情感。不少中介门店的客户到访量明显减少,张望气氛再度占了上风。很多客户本来都已经看好房子筹备出手,现在大多数购房者纷纷持张望的态度不肯出手购房,大家都在等候国家下一步的政策。很多人对于市场未来的预期产生变更,之前大面积蔓延的“全民买房投资”风向突然消散。
半年多来,市民郑先生转了不少房屋中介,始终没有出手。楼市新政出台,让他信心倍增,信任高涨不停的楼市会歇歇脚。这个“五一”,他用“隔岸观火”的方法,访问了不少楼盘和房屋中介,面对一个个门可罗雀的场面,他更加确信自己的断定。据阿里巴巴不动产江北店的宫店长介绍,进入6月以来虽然看房的人明显增多,但大多数仍在张望,并不急于出手。报达的经纪人小孙也有同感,新政出台后,工作变得安闲起来,“五一”出奇地冷清,目前市场虽有回暖迹象,但成交量仍然很小。这种市场现状已经令部分经纪人沉不住气,很多转行。
二手房现小幅溢价空间
虽然市场张望气氛渐浓,在采访中记者发明,二手房并未呈现大面积降价现象,但之前一路上涨的房价在宏观调控前止住持续上涨的步伐,“一分钱不降,甚至坐地涨价”的房东也开端呈现小幅溢价。好家庭的一位工作人员介绍说,目前虽然很少呈现降价出售的情况,但政策出台前房东坐地涨价的情况完整消散,之前一直异常坚挺的房价开端呈现小松动,大多数房东的溢价空间基础上在两三千元到一万元之间,整体房价并未呈现明显降落。
对于哈埠二手房市场,业内人士依然看好,振达的相干人士认为,从以往的规律来看,政策从发布、细则实行到市场实际消化信息还需要一段时间,市场不会转变长期向上的趋势。阿里巴巴不动产的任达预计说,从长远来看房产政策的影响是暂时的,国家的初衷是为了束缚投资人群,让真正买房自住的人住得起房。每次政府宏观调控之后市场都会进入张望期,适应之后市场还将持续向上。
经纪人素质已影响行业形象
在人才的选择上,阿里巴巴不动产尽量选用新人,其管理者想用不同于以往的、他们自己的“正规”管理方法来培养自己的团队。之所以如此,就是作为业内人士他们懂得,二手房中介行业的管理并不健全,缺乏统一的行业管理机构和管理组织。“感到现在很多中介的内部管理相当混乱,甚至人员管理也十分混乱,经纪人的流动性太大”。
据懂得,目前哈尔滨几家大型的二手房中介,比如振达、好家庭、温氏等均采用无底薪、经纪人与中介各赚50%的薪资体制,这种制度直接导致了二手房中介与经纪人之间松散的关系,行业专业性人才十分缺乏,从业人员素质差,行动不规范,管理的不健全,其弊病直接体现在从业人员的素质上。对于,目前哈埠大多数中介来说,市民抱怨最多的当属中介经纪人的素质问题。“什么职业经纪人?不懂得房地产管理和法规的基础内容也就算了,有的甚至连如何办理房屋交易手续都不明白,太不像话了。”一提起二手房经纪人,市民王女士就是一肚子气。
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