根据杭州透明售房网数据,上周(6.14-6.20)杭州五城区的二手房共成交193套,与前一周313套相比,减少120套,减少38.34%,日均成交28套。上周成交均价为20319元/平方米,较前一周20500元/平方米降落181元/平方米,跌幅为0.88%。
受到宏观调控政策的持续影响,再加上端午节小长假市民外出旅游、世界杯球赛的影响,上周二手楼市显得格外冷清。
银行明白二套房加剧张望
名楼不动产西北店6月12日成交了一单金田花园的物业,购房者支先生之前未有贷款记录,但20年前在富阳买过(一次性付款)一套房子。最近各大银行刚明白了对二套房认定的标准,银行方请求“即认房又认贷”,支先生这两天正在等银行审批成果。名楼经纪人小苏之前与支先生沟通认为,银行可能会对购房当地的系统进行查证,支先生以前买房在外地,可能不会被查出来。但昨天小苏接到银行消息后第一时间给客户打去电话,像支先生这样的情况目前被认定为二套房。还好支先生早有打算,资金上暂不成问题,但本来认为是首套房标准的合同条款,现在要重新改签了。
除了改签的合同外,国家对于“认房又认贷”的二套房认定政策断定,进步了不少花费者购房的门槛,目前市场上的张望情感进一步加剧。
7成交易单价低于2.2万
上周,全市二手房交易均价保持在2万元左右/平方米。五大城区中,仅拱墅区未突破2万/平方米。其中,上城区交易均价为21451元/平方米,环比前一周(17275元/平方米)上涨24%,五区中位居榜首。下城区为21196元/平方米,环比前一周(23639元/平方米)下跌10%,均价位居第二。西湖区为20262元/平方米,环比前一周(21206元/平方米)下跌4%,均价依然排行老三。江干区均价为20101元/平方米,环比前一周(21342元/平方米)下跌6%,排行第四。拱墅区持续稳坐均价第五的宝座,上周为18697元/平方米,环比前一周(18195元/平方米)小幅上涨3%。相比其他各区,拱墅区的均价最为稳固。
目前成交物业的均价70%以下低于2.2万元/平方米,而高端物业的成交已经大幅减少。
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