“一半是海水，一半是火焰”，如果用这句话形容今年房地产市场的总体形势，其正确率应当比预测世界杯的成果更有把握。
在新政的影响下，楼市成交量锐减。楼市调控已近2个月，成交量至今低位徘徊，市场张望情感浓重，购房者在期盼着房价降落，持币待购；开发企业则拼命“逝世扛”，不惜延缓推盘节奏，以等待市场在“坚挺”中回暖。但是，在不断加大的资金压力下，“逝世扛”毕竟是一种不可持续的选择，业内人士预测，下半年楼市的供给量将随着开发商资金压力的增加而增加，激增的供给量甚至有可能导致楼市空前惨烈的“血拼”局面。
捂盘仍在进行时
今年4月17日中央颁布楼市调控政策，意在遏制部分城市房价上涨过快。随之而来的是楼市成交量急速下滑，如北京、上海、杭州、南京等一二线城市成交量迅速跌入低谷。据地产中国网监测数据显示，多数城市成交量至今尚未恢复。
楼市成交量降落，不仅仅是需求减少在主导；购房者数量缩减会领导市场供给降落，即开发企业减少新开楼盘数量，收紧开盘速度，节俭成本，以对应需求不足。在双重因素驱使下，楼市成交量回落已成为现实。这就导致了诸如金地团体、华侨城、绿城等上市房企在今年上半年推盘明显减少，而“重金”压在下半年，致使后期供给激增，大批新盘入市。
业内专家表现，在严格的调控下，楼市成交量大幅下滑，开发商受上述影响，也只能减少拿地和新项目开工，同时放缓施工进度，以减少资金投入压力。
如今一系列的政策已导致楼市成交量下滑，同时也转变了花费者对房价及楼市的预期。从某种程度上说，新政出台极大地克制了投资投机需求，也扭转了购房者对房价预期，使得包含刚性需求在内的所有需求方都产生了浓重的张望情感。这就是当前我们所监测到的，楼市成交量依旧低谷徘徊。
从5月份房企销售事迹也可以看出上述情况。如绿城中国5月份销售20亿元，比4月65亿元下跌七成；龙湖地产4月份销售额为25亿元，5月份则降至15亿元，环比降落40%；还有诸如万科、恒大、金地等也呈现不同程度的回落。
新政调控已促使成交量下跌，房企面对如此情况，大多选择按部就班或推迟推盘，静观市场变更。如华侨城在北京今年打算开盘3.7万平米，至今刚到三分之一；还有成都、泰州等城市楼盘放慢推盘节奏。绿城也做了雷同的决策，在杭州、济南、以及舟山等地区的推出一些新盘，但没有特别大的推盘趋势。绿城称，考虑购房者依旧处在张望之中，他们将选择有节奏的推盘，根据市场情况做一些微调。
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