明明已经将房租给了“二房东”,却还是被“大房东”上门催租子,合肥路698号4家门头房的租户很是郁闷。拿钱的“二房东”不见了,经济纠纷的性质又让这件事没法在派出所立案。自己是在限期内腾房?还是应该打落牙齿咽肚子里重新缴纳数万元房租?租户们陷入了两难。
来自湖北的董先生夫妇在合肥路689号经营一家小型社区超市。据董先生介绍,该超市是他们从一对东北夫妇处接手的,东北的夫妻俩则是租赁了一个叫做高辉的男子的房子。而高辉,也只是该网点房的“二房东”。
今年3月份,董先生接手超市后与高辉签订了一份房屋租赁合同。当时他要求看了高辉和原房主的租赁合同,其中租期是到2015年8月份。看时间没问题,双方便在合同上约定了3年的租期,
年租金为4万元。合同签订后,董先生便支付了首年的租金。可就在8月底,原房主却突然上门催租,这让董先生有点蒙。
两难
而和董先生一样感到莫名其妙的还有合肥路689号的其他3家网点房。“高辉只交到今年7月20日的房租,没续租就找不到人了,我也没有办法。”房主袁先生也很苦恼。现在,袁先生只能给租户们一个周的时间,若到时还是无法找出高辉补交房租,租户们就只能面临搬走或续租两个选择。
4家网点房包括一个超市、一个理发店和两个房屋中介,各店主均是今年3月到8月期间,和“二房东”高辉签订的租赁合同。店主们表示,他们都已经缴纳了首年的房租。加上2个月的电费,高辉共拿走了近14万元费用。着急的店主只能到附近派出所报案,但派出所告诉他们这属于经济纠纷,无法立案,只能通过法律途径解决。
被骗
6日上午11时许,在记者采访过程中,董先生意外接到了高辉打来的电话。他自称现在人在上海,并表示不会出面,让他们找房主,或直接拿合同起诉。
奇怪的是,除了吴先生之外,其他三家业户的房屋租赁合同上出租方一栏都有明显涂改过的痕迹。由原来的出租方“高辉”变成了出租方“徐涛”。“我们把钱交给高辉了,徐涛或者只是高辉找来的‘托’。”在把合同出租方姓名改了后,高辉将店主们保存的写有他名字的原件撕毁了。“拿了钱后接着就换房东,我们都怀疑他早就打算撇清关系了。”
“对于这种情况,要先弄清楚‘二房东’有没有转租权。”对此,山东华鲁律师事务所的隋思玉律师表示,租户们想维护自己的权益,首先要看当初“二房东”和房主签订的租赁合同上,有没有赋予前者转租权。若没有则租户和“二房东”的合同无效,在法律上很难维权。若有,当事人可以收集相关证据起诉“二房东”,让其按照合同履行自己的约定。
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