上海楼市或许正提前经历一年当中最难熬的“歇夏期”。
在日前晨报与金地团体联合举办的“楼势沙龙”上,与会专业人士坦言,短期内上海房价仍将呈现下探,不过幅度应当会比2008年那波要“温柔”。
“挂篮子”买房越来越多
一套开价580万元的房子,意向买房者“杀价”到520万。正当房东左右掂量是否抛售时,精明的买房者已寻觅到下一个目标,并如法炮制……股票操作中经常被操盘手挂在嘴边的“挂篮子”理论,最近越来越多地被移植到买房过程中。
业内流露,受楼市调控政策影响,虽然申城楼市成交依然低迷,但部分别头资金充裕的买房者已开端“挂篮子”淘房。“这些采用‘挂篮子’策略买房的人多为投资客,充裕的资金能确保他们在买房时供给更高比例的首付,甚至可一次性全额付款。”
据懂得,这类投资客在“挂篮子”时并不因财大气粗而带有盲目性,恰恰相反,他们在目标楼盘选择、小区投资性购房比例等方面,事前可谓做足功课。而在杀价时也往往通过自己对楼市走向的研判,在目前房价的基础上留出必定幅度的“安全空间”,如认为下半年该房源还有20万元的下跌风险,就在购房时将这一风险考虑进去。
温州客开端试探入市
每次楼市调剂,都有一个奇特的风向标可供参考——温州投资客的举动,今年也不例外。虽然楼市仍处于张望的“歇夏期”,但温州投资客中头脑敏锐的并没有歇下来,且已开端小范围试探。
“无论市场好还是不好,都可以从温州投资客身上看到苗头。”金湛久坦言,高层次的温州投资客有自己的信息渠道和分析断定,“他们会不定期聚会交换自己的信息和心得领会。对于市场上的各种风吹草动,反应往往比资深业内人士还要快。”
金湛久流露说,虽然目前成交量一落千丈,且市场张望气氛浓重,但从不少售楼处的反应来看,温州投资客这段时间并不安闲,看房、“做功课”,以及小范围团购,甚至帮售楼处分销……
记者也从部分售楼处懂得到,往年行情不好时,温州投资客会派出一两个代表,带着三四十张身份证到售楼处团购新盘,但前提是房价要打折。
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