国土部专门研究加强房地产用地管理和调控
新一轮的房地产调控政策出台已两月有余,各地楼市成交量萎缩明显,但房价并未呈现大众预期中的广泛大跌的局面。
僵局未破之际,下半年的楼市看似依然扑朔迷离,而有关调控的政策储备的预期不减。
住建部的有关负责人近日在接收采访时表现:各地要加强调控政策落实力度,绝不能松劲。要让国民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障国民群众改良住房条件的决心和信心。
市场尚未迎来整体调剂？
以打击投机性的需求为主的本轮楼市调控,率先影响的是楼市成交量。
国家发改委、国家统计局日前联合颁布的数据显示,5月份全国商品房销售面积6777万平方米,环比降落15.8%。
但从价格来看,70个大中城市房屋的销售价格同比上涨12.4%,环比上涨0.2%,房价涨势依旧,只不过是环比涨幅比4月缩小了1.2个百分点。
华远团体的总裁任志强上周四发表博客称,在调控政策出台后虽然销量下滑速度远大于2008年,但价格的波动则小于2008年,大降价暂时尚未呈现。
究其根源,任志强表现,一是因为2009年的丰收让更多的企业手中拥有了大批的现金;二是2009年的救市政策让许多开发商对未来抱有幻想;三是中国的宏观经济并未呈现压缩和通胀（至少目前还没有那么严重的通胀）。
美联物业近日发布北京住宅市场盘点认为,目前二手房市场均价呈现两极分化态势,高端物业高位坚挺与老旧住宅大幅折价甩售并存。而一手开发商尽管已纷纷使出各色打折手段,但总体9.8折左右的力度只能算是优惠,市场尚未迎来整体调剂。
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国土部:土地调控后果初显
下半年楼市何去何从,市场本身的调剂和后续政策将是要害因素。
由于楼市销量下滑,存量房源正在增加。来自中国房地产指数研究院统计数据显示,截至6月6日,北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已经高达261081套。在2008年,市场大范围的价格调剂恰恰产生在一线城市库存总量在28万～30万套的区间。
在以往业界非议颇多的土地供给上,也呈现了较大幅度的增幅。国土部昨日披露最新数据,2010年1～5月全国住宅用地供给同比增加59%。
国土部并未详细流露上述住宅用地中商品房用地的具体范围和涨幅,而这将是影响未来两三年房源供给的重要因素。
不过,6月28日下午,国土部部长办公会强调,房地产市场正朝总体向好的预期发展,当前,土地市场逐步回归理性,调控后果初步浮现。
北京中原三级市场研究部总监张大伟近日对《第一财经日报》记者表现,当前新房价格没有呈现明显且广泛松动,全面的抄底依然为时尚早。房产税及加息举动如果近期能够推出,或将会对楼市进一步产生影响。
调控力度松紧争辩
在楼市调控推动的过程中,一些噪音的呈现值得关注。有的开发商就直言,保八目标会让中央政府对楼市的调控松动。
在近日国土部下属单位组织的一场内部座谈会上,中国农业大学土地资源管理系教授朱道林即表现,最近可以看到一些处所已经在思考新的问题,比如是保持GDP稳固增加,还是选择进一步调控房地产市场。
不过,一些参与楼市调控的核心部委已出面表态,否定调控趋松。
除了住建部有关负责人的表态外,国土部也有后续动作。前述国土部部长办公会专门研究了进一步加强房地产用地管理和调控。
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